不動産登記の登記事項証明書の「権利部」の「乙区」に記載されることは?【江戸川区葛西司法書士の業務日記】

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに


前回まで「甲区」について、
記載される事項について書きました。


今回は不動産の登記事項証明書の
「権利部」の「乙区」に記載される事項
ついて書きます。


最後に、住宅ローンを完済する前に
所有者が亡くなってしまった場合、
保険で全て金額を賄うことができ、
担保権を抹消する際の留意点について
書きましたので参考にしてください。

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不動産の「乙区」には所有権以外の権利が記載される


不動産の登記事項証明書の「権利部」。


「甲区」には、
所有権に関する事項について記載されます。


一方「乙区」には、
所有権以外の権利に関する事項が
記載されます。


具体的には

  • 抵当権
  • 根抵当権
  • 地上権
  • 賃借権

などです。


なお「乙区」は「甲区」と異なり、
必ず登記事項証明書に記載されるわけでは
ありません。

 

「乙区」は順位番号が重要!


この不動産にはどれだけ担保余力が
あるのか?


乙区を見ればあらかた分かります。


特に金融機関では、この不動産にどれだけ
担保をつけて大丈夫か、登記事項証明書で
必ずチェックします。


仮にこの不動産を売ったら、
どれだけ回収できるのか、それを見越して
融資金額を決めます。


当然、先順位に担保権が既にある場合は、
よっぽど担保余力がなければ融資は
できません。


あと、甲区に差押登記が入っている場合も
担保はできません。


いずれにしても、乙区は担保余力をみる
部分だと覚えておくといいでしょう。


乙区は甲区よりも順位番号が重要になります。

 

乙区に記載される事項は?


抵当権や根抵当権など記載すべき事項は、
不動産登記法で決められています。


一般の方が抵当権などつけることは
よっぽどのことがない限りないので、
説明は割愛します。


ただ、住宅ローンで不動産を購入した
場合は、当然抵当権は設定されています。


債権額や利息はどのくらいかを知る上で
見るのは悪くないです。

 

住宅ローンを完済したのだが・・・
 

住宅ローンを完済しているのに
担保権がまだ残っている場合は、
それを消さないといけません。


担保権を消す場合は、
金融機関から書類をもらって
自分でするか、司法書士に依頼して
抹消登記手続きをします。


注意して抱きたいのは、
担保権抹消当時、
既に所有者が亡くなった場合。


その場合は、甲区の所有者については
相続登記をしなければなりません


相続登記をし終わったら、乙区の担保権の
抹消登記をします。


乙区について、債務者が亡くなっていても、
実務では相続による変更登記をしなくても
いいという扱いになります。

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まとめ


今回は不動産の登記事項証明書の
「権利部」の「乙区」について書きました。


「乙区」には所有権以外のことが
書かれることを覚えておくといいでしょう。


また、所有者が亡くなった後に担保権が
消滅した場合、所有権の相続登記をした後
担保権の抹消登記をする必要があることを

覚えておきましょう


今回で、不動産の登記事項証明書の
読み方についての一通りの説明を
終わりにします。


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この記事を書いた人

司法書士・行政書士 桐ケ谷 淳一

司法書士・行政書士 桐ケ谷 淳一

鉄道(乗り鉄・撮り鉄両方)と麻婆豆腐・担々麺をこよなく愛する司法書士・行政書士です。
ひとり会社設立、副業・複業、小さな会社の企業法務の分野を得意としています。
1977年1月 東京生まれ東京育ち
2000年 日本大学法学部法律学科卒業
2004年 司法書士試験合格
2005年 行政書士試験合格
2007年 東京都江戸川区葛西駅前にて司法書士事務所・行政書士事務所を開業
2017年 平成27・28年施行改正会社法・商業登記規則、役員変更登記の注意点(株式会社レガシィから)のCD・DVDを出しました。

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