抵当権と根抵当権の債務者の住所変更登記、違いはあるのか?

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。

はじめに

今回は司法書士業務に関するマニアックな論点。
なので、司法書士実務に関わる方や司法書士試験受験者には役に立つかもしれません。

抵当権と根抵当権の債務者が住所を移転した場合、登記申請はどのようにすればいいのか?

抵当権と根抵当権で申請形態や添付書面で何か違いは出るのでしょうか?

抵当権と根抵当権の債務者の住所変更登記、違いはあるのか?

登記の目的と登記原因に違いはあるのか?

登記の目的については

「何番(根)抵当権変更」

の振り合いで書きます。

もし、不動産が複数あって、順位番号が異なる場合は

「(根)抵当権変更」

の振り合いで記載し、登記原因の次に

「変更する(根)抵当権
平成◯年◯月◯日受付第◯◯号」

(根)抵当権設定した時の受付日、受付番号を記載します。

登記原因ですが、債務者が住所移転した日を記載します。

「平成◯年◯月◯日住所移転」

の振り合いになります。

しかし、某法務局では、根抵当権の債務者の住所移転につき、登記原因を

「平成◯年◯月◯日変更」

にしてほしいと言われたとの情報がありました。

確定前の根抵当権の変更については全て登記原因が「変更」だからそれに合わせてほしいからでしょうか?

変更後の事項の記載に注意!

抵当権と根抵当権の債務者の住所変更の登記の際、変更後の事項について記載が異なります。

抵当権は

変更後の事項
住所 東京都江戸川区葛西一丁目1番1号

となり、住所だけを記載します。

しかし、根抵当権の場合は

変更後の事項
債務者
東京都江戸川区葛西一丁目1番1号

債務者全てを記載します。

根抵当権の場合、枠が命なので、債務者の表示が変更になると、全て記載し直す必要があります。

添付書類も異なるので注意!

債務者の住所変更登記は、債務者がひとりで登記することはできず、

(根)抵当権者と所有者(設定者)の共同申請

で行います。

物上保証の場合、債務者は登記申請にかかわらないことになります。

添付書面ですが、

  • 登記原因証明情報
  • 登記識別情報通知
  • 代理人による場合は委任状

までは抵当権、根抵当権とも共通です。

問題は、印鑑証明書。
抵当権の場合は、設定者の印鑑証明書の添付は不要ですが、根抵当権の場合は印鑑証明書の添付が必要なので注意です。

ちなみに、登記原因証明情報は、住民票でよく、変更前の住所と変更後の住所がつながるものが必要です。

まとめ

抵当権と根抵当権の債務者の住所変更登記の違いについて書きました。

添付書面が異なること、変更後の事項の記載内容が異なることを意識する必要があります。

今回は一般の方には馴染みのない話になってしまいすいません。

今回は
『抵当権と根抵当権の債務者の住所変更登記、違いはあるのか?』
に関する内容でした。

参考書籍

抵当権・根抵当権登記のポイント-設定から実行まで-

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林 勝博 民事法研究会 2015-10-01
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山田 猛司 日本加除出版 2016-09-05
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この記事を書いた人

司法書士・行政書士 桐ケ谷 淳一

司法書士・行政書士 桐ケ谷 淳一

1977年1月 東京生まれ東京育ち
2000年 日本大学法学部法律学科卒業
2004年 司法書士試験合格
2005年 行政書士試験合格
2007年 東京都江戸川区葛西駅前にて司法書士事務所・行政書士事務所を開業
会社設立・企業法務・相続を得意としています。
趣味は鉄道(撮り鉄・乗り鉄両方です)・ランニングです。
2017年 平成27・28年施行改正会社法・商業登記規則、役員変更登記の注意点(株式会社レガシィから)のCD・DVDを出しました。

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