不動産登記の登記事項証明書の「権利部」の「甲区」「乙区」は何ですか?【江戸川区葛西司法書士の業務日記】

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。

 

はじめに


不動産登記事項証明書は取得できた。


ただ、「表題部」「権利部」とあって
よく分からない。


どう読めばいいのでしょうか?


今回は不動産の登記事項証明書のうち、
「権利部」の部分の読み方を書きます。

写真 2015-06-09 12 51 14

「権利部」には甲区と乙区がある


登記事項証明書の権利部を見ると
甲区乙区があります。


もしかしたら、甲区だけかもしれないし、
「権利部」自体がないものもあるかも
しれません。


まず、甲区と乙区は何かを説明します。


甲区には、所有権に関すること
が書かれています。


具体的には、この不動産を所有している
かたの住所・氏名が書かれています。


現在登記されている方が違えば、
名義を変えるべきです。


名義を変えなかったから罰金があるとかは
ありません。


ただ、相続とかがあると、権利関係が
ややこしくなり、収拾がつかなくなります。


乙区には、抵当権や根抵当権、地上権など
所有権以外の権利が記載されます。


例えば、住宅を購入する際、住宅ローンで
借りた場合、抵当権が設定されますが、
その内容が乙区に書かれます。


抵当権等がいくつあるか、この不動産の
担保余力とかを見ることができます。


逆に乙区がない不動産は、担保権がない
ので、特に土地の場合は価値があると
思う方もいるでしょう。


「甲区」も「乙区」もない建物の場合は?


表題部だけ記載されていて、
権利部が何も書かれていない
登記事項証明書もあります。


建物を新築して、形状を登記しただけの
場合がこれに当たります。


例えば、この建物に抵当権を設定したい
のであれば、権利部を作る必要があります。


全く始めて権利部を作る場合、
所有権保存登記を申請して、
甲区をつくります。


甲区ができてその権利に対して
抵当権を設定し、登記内容を
乙区をつくります。


登記の申請は、
所有権保存登記と
抵当権設定登記を連件

申請します。


甲区がないと乙区が記載できない
ことになっています


「権利部」について、
甲区はあるが乙区はない
という登記事項証明書はあります。


逆に
乙区はあって甲区はない
という登記事項証明書はあり得ません。

写真 2015-06-23 14 03 31

まとめ


今回は権利部の「甲区」「乙区」について
書きました。


どういう原因で記載されたかは
登記事項証明書を見れば分かります。


では所有権ではどんな事項が登記事項に
なるのか、抵当権の場合はどういう事項が
登記事項になるかは、また改めて書きます。

 

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この記事を書いた人

司法書士・行政書士 桐ケ谷 淳一

司法書士・行政書士 桐ケ谷 淳一

鉄道(乗り鉄・撮り鉄両方)と麻婆豆腐・担々麺をこよなく愛する司法書士・行政書士です。
ひとり会社設立、副業・複業、小さな会社の企業法務の分野を得意としています。
1977年1月 東京生まれ東京育ち
2000年 日本大学法学部法律学科卒業
2004年 司法書士試験合格
2005年 行政書士試験合格
2007年 東京都江戸川区葛西駅前にて司法書士事務所・行政書士事務所を開業
2017年 平成27・28年施行改正会社法・商業登記規則、役員変更登記の注意点(株式会社レガシィから)のCD・DVDを出しました。

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