東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに

夢にまでみていたマイホーム。
住宅ローンを組んでやっとの思いで購入。


その住宅ローンがやっと完済。
そうなると、担保に取っていた自宅の
抵当権を消す必要があります。


銀行から抵当権抹消の書類をもらったら
早めに手続をする必要があります。
なぜなら・・・・



住宅ローンの完済が終わったら早めに抵当権抹消登記申請を!


金融機関から返却された書類を確認しましょう!


住宅ローンが完済したら、抵当権抹消登記
に必要な書類一式が銀行から来ます。


どういう書類が入っているかというと、
金融機関によって異なりますが、
基本的には、

  • 抵当権解除証書
  • 抵当権設定契約証書
  • 登記委任状
  • 抵当権抹消のご案内

が入っています。


あとは、自分で法務局で相談して抵当権
抹消登記手続をするか、司法書士に依頼
するか、判断して決めて下さい。


司法書士に依頼すると、費用はかかりますが、
時間と手間が省けて面倒な手続きをしなくて
済みます。


どうじても自分で抵当権抹消登記をする際に気をつけること


まずは登記相談。
自分でインターネット等で調べても
分からないことが出てきます。


そうなったら、法務局に相談するのが
いいでしょう。


ただ、法務局の相談は原則不動産所在地を
管轄する法務局に相談
しなければなりません。


さらに、法務局の相談窓口は最近予約制に
なっており、当日窓口に行っても相談できる
とは限りません。


平日仕事をしている方は、ちょっと厳しい
でしょう。


さらに、自分で抵当権抹消登記を申請しよう
と思ってずっと放置している場合も問題。


実は委任状に記載されている代表者が
変わっている
ことがあるのです。


そうなると、委任状やら解除証書やら
すべて一度銀行に返却して再度交付を
受け直さないといけないことも。


さらに時間がかかってしまうので
かえって面倒になります。


自分で抵当権抹消登記をするので
あれば、自分ですべて調べて申請する
ことが重要です。


ちなみに以前は、抵当権者の代表者
事項証明書を添付していましたが、
会社法人等番号がある場合には、
その書類は添付する必要はありません。



まとめ


抵当権抹消登記を自分でするか、
司法書士に任せるかは本人次第。


時間がないとかであれば、多少費用は
かかっても司法書士に依頼するほうが
賢明です。


自分で抵当権抹消登記の手続きをする
と何度も足を運ぶ必要がでてくる
こともあるので・・・


今回は
『住宅ローンの完済が終わったら早めに
抵当権抹消登記申請を!』

に関する内容でした。


参考書籍

抵当権・根抵当権に関する登記と実務

山田 猛司 日本加除出版 2016-09-05
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