不動産登記 氏名変更と住所を移転していたときの登記手続きは? 【江戸川区葛西司法書士・行政書士の業務日記】

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに

「住宅ローンを返し終わったので、
自宅についていた抵当権を抹消したい。
実は登記簿に記載されている住所と
氏が異なっているのですが、
どのような手続きをすればいいですか?」


住宅ローンが完済するまでには結構な
時間を要します。


当然借り入れした時の住所と氏が、
返し終わった時と異なることもあり得ます。


住所や氏が変わった場合は、所有権登記
名義人の表示変更登記が必要ということを
以前ブログで書きました。


住所変更と氏が変わっていた場合、
どのような手続きをすればいいので
しょうか?

氏名変更と住所を移転していたときの登記手続きは?


住所変更と氏名変更の事例から考えていきましょう!

登記簿には

東京都江戸川区◯◯
甲野花子

と記載されています。


平成28年2月1日に甲野花子さんは結婚
し、乙野花子さんになりました。


さらに同じ年の3月1日に住所を
東京都江戸川区◯◯から東京都江東区△△
に住所を移転しました。


その後平成29年1月12日に住宅ローン
を完済し、抵当権抹消の書類を銀行から
受領した。


この場合に、抵当権抹消登記の前提として
住所変更の登記と氏名変更の登記をする
必要
があります。


この登記申請を1つの申請でできるかが
問題になります。


申請手続きと申請書の記載方法は?


申請手続きは
「平成28年2月1日氏名変更」
「平成28年3月1日住所移転」

と併記します。


申請書の記載方法は以下のとおりです。

登記の目的
所有権登記名義人住所、氏名変更

原因
平成28年2月1日氏名変更
平成28年3月1日住所移転

変更後の事項
氏名住所
東京都江東区△△
乙野花子

(申請人・添付書面等省略)

登録免許税
不動産1個につき1,000円


氏名変更・住所移転登記で注意するべき点は?


氏名変更と住所移転の日が同じ場合、
この場合の原因は
「年月日氏名変更・住所移転」
とします。


あと、登録免許税ですが、
氏名変更と住所移転を同時に申請した場合、
不動産1個につき1,000円となります。


なので、住所変更と氏名変更の登記を
別々の日に申請すると、不動産1個につき
1,000円ずつ登録免許税を払う必要が
あるので、余計に費用がかかります。

まとめ


氏名変更と住所変更の登記は同時に申請
することが可能ということを理解して
ください。


同時に申請すれば変更が2つでも、
登録免許税が不動産1個につき
1,000円になりますので、合わせて
確認してください。


今回は
『住宅ローン完済!抵当権を抹消したいが
氏名変更と住所を移転していたときの登記
手続きは?』

に関する内容でした。


参考書籍

図解 最新 不動産登記の法律と手続きがわかる事典

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この記事を書いた人

司法書士・行政書士 桐ケ谷 淳一

司法書士・行政書士 桐ケ谷 淳一

鉄道(乗り鉄・撮り鉄両方)と麻婆豆腐・担々麺をこよなく愛する司法書士・行政書士です。
ひとり会社設立、副業・複業、小さな会社の企業法務の分野を得意としています。
1977年1月 東京生まれ東京育ち
2000年 日本大学法学部法律学科卒業
2004年 司法書士試験合格
2005年 行政書士試験合格
2007年 東京都江戸川区葛西駅前にて司法書士事務所・行政書士事務所を開業
2017年 平成27・28年施行改正会社法・商業登記規則、役員変更登記の注意点(株式会社レガシィから)のCD・DVDを出しました。

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