司法書士行政書士きりがやブログ(きりログ)

江戸川区葛西駅前 会社設立専門司法書士・行政書士桐ケ谷淳一の個人ブログ

Category: 不動産登記 (page 2 of 3)

不動産登記 登記完了証って何ですか?【江戸川区葛西司法書士の業務日記】

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。

はじめに

以前のブログで「登記識別情報通知」
について書きました。


その際に「登記完了証」のことを少し
書きました。


今回は「登記完了証」について
触れていきます。


登記完了証は登記が完了したら法務局から交付される書類


不動産登記を申請すると、
多くの法務局では登記が完了するまでに
1週間程度かかります。


1週間というのを大まかな目安で
法務局に登記申請が多くでていると
それ以上かかることがあります。


登記が完了しても特段電話が行くわけでは
ありません。


登記申請時に返信用の封筒を添付して
いなければ、窓口に書類を取りに行く
必要があります。


返却書類の中に「登記完了証」が
一緒に含まれています。

new-england-1336172_1280

「登記完了証」は登記が終わりましたというものにすぎない


「登記完了証」がどんな役割を
果たすのか?


「登記が完了した」ということを
確認する書類に過ぎません。


なので、実際に登記した内容を
確認するには、登記事項証明書を
取得する必要があります。


登記事項証明書を取得して、
登記申請した内容があっているか
どうか確認することが大事です。

organizer-791939_1920

登記完了証は何通交付されるのか?


不動産登記が完成すると、
登記完了証が交付されます。


交付される通数ですが、
所有権登記名義人住所変更登記や
相続登記など、申請人が1名の
場合は1通交付されます。


売買による所有権移転登記や
抵当権設定、抵当権抹消登記など、
権利者・義務者がいる場合、
つまり申請人が2名の場合は
2通交付されます。


登記識別情報通知の場合は、
取得者が共有者であればそれぞれに、
そして不動産が複数であれば不動産ごとに
交付されます。


しかし、登記完了証は権利者が複数いても
不動産が複数でも、権利者分は1枚しか
交付されません。

list-1030596_1280

商業登記には登記完了証は交付されるのか?


商業登記の場合、不動産登記が完了した
ときのように、登記完了証は交付
されません。


よって、登記申請が完了し、登記申請の
内容に間違いないか確認するには、
登記事項証明書を取得する必要があります。

写真 2015-06-09 12 51 14

まとめ


「登記完了証」は登記が完了したことを
報告する書類に過ぎないことを覚えて
おきましょう。


そして、登記申請内容が反映されているか
を確認するには登記事項証明書を取得
するしかありません。


あと「登記完了証」は不動産登記しか
発行されませんのでご注意ください。


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不動産登記 売買による所有権移転登記の際の売主の印鑑証明書と買主の住民票で何か違いはありますか?【江戸川区葛西司法書士の業務日記】

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに


不動産の売買、
売主にとっても買主にとっても
人生で大きな買い物。


そこに立ち会うのが司法書士の業務。
 

さて、不動産を売買する際に
登記名義を変える必要があるので、
売買の決済が終わったら登記を申請します。


法務局に売買を原因とする不動産の
所有権移転の登記を申請する際に、
売主の印鑑証明書と買主の住民票を
添付します。


「印鑑証明書」「住民票」
何か気をつけないといけないことは
あるでしょうか?

a0001_013325

売主の印鑑証明書で注意しなければならないことは?

まずは、売主が用意する印鑑証明書。


当然今住んでいるところで印鑑証明書を
取得することになります。


万が一登記簿に記載されている住所と
現在の住所が異なり、印鑑証明書も
現在の住所と異なる場合、住所変更登記が
必要になります。


その際は、印鑑証明書の他に
住民票が必要になります。


今回は、登記簿上の住所と印鑑証明書の
住所が一緒であることを前提に
書きます。


印鑑証明書は極力、不動産屋で売買契約を
締結するくらいに用意するのが理想です。


実は、売買契約の日にすぐに不動産は
移転することはありません。


買主で住宅ローンを組むことがあり、
それに合わせて、不動産の決済の日が
決まります。


決済の日が決まると、売買代金が全て
売主に渡されて、その代わりに不動産が
買主に移転します。


その時に合わせて登記申請をすることに
なります。


実は、印鑑証明書は役所で作成されてから
3ヶ月以内のものでないといけません。


なので、決済の日が決まったら、
売主の方はもう一度印鑑証明書が
いつ発行されたのかを確認してください。


決済当日、印鑑証明書の期限が
切れていると、最悪はその日に不動産の
売買の決済ができなくなる可能性が
あります。

list-1030596_1280

住民票の作成期限についてはどうなのか?


一方、買主の方は、自分の住所を登記簿に
反映させる必要があるので、
住民票が必要になります。


こちらについては、作成期限については
特段決められていません。


だからといって、発行されたのが
古いものだと、司法書士の側としては
不安になるので、なるべく最新のものを
用意するといいでしょう。


住民票で気をつけないといけないのは、
マイナンバーを住民票に載せないこと。


法務局で、マイナンバーが記載されている
住民票は登記申請を受理出来ない扱いです。


なので、住民票を取得する際には
「マイナンバーを記載しないもの」を
取得するようにしましょう。

写真 2015-06-23 14 03 31

まとめ


売主の印鑑証明書は登記が完了しても、
原本は戻ってきませんし、原本還付の
手続きをすることも出来ません。


一方、買主が提出した住民票は
申請の際はコピーを提出し、原本還付の
手続きをすれば登記完了後に
原本が戻ってきます。


役所で発行された期限の違いもあれば、
原本還付ができるかどうかも、
売主の印鑑証明書と買主の住民票とで
違いが出てきます。


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相続登記 登記完了後に戻ってくる登記識別情報通知について教えてください! 【江戸川区葛西司法書士の相続日記】

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。

はじめに

相続登記が完了すると、新たに
「登記識別情報通知」というのが
所有者に発行されます。


「登記識別情報通知」はそもそも何か?


そのあたりから書いていきます。

notebook-428293_1280

登記識別情報通知は登記済権利証と同じ役割


まず、登記識別情報通知は、相続登記を
申請し、手続が終了したときに
法務局から交付されます。


A4の用紙の下の部分がおられていて
ミシン線みたいのがついているものが
登記識別情報通知です。


以前の登記識別情報通知はA4の用紙に
目隠しシールが貼られていましたが、
今は様式が変わっています。


さて、そのミシン線の所に何が
隠されているか(旧様式の場合は
目隠しシールを剥がすと隠されている
もの)というと、12桁の乱立した
英数字
があります。


この暗号みたいなものを見られてしまうと
偽造されてしまい、知らない間に
違う人の名義にされてしまう危険が
あります。


なので、登記識別情報通知が交付されたら
そのままの状態にして、金庫とかにしまうように
してください。


登記済権利証と同じように扱うことが
大事です。


次に売買で不動産を売ったり、
担保権を設定したりする際に、
登記識別情報通知が必要になります。


そのときに開封して暗号を法務局に
通知することで、本当にその人が
該当不動産を持っていることに
間違いないことを確認します。

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登記識別情報は所有者や物件ごとに交付される


登記識別情報は、所有者ごとに
交付
されます。


つまり、土地に共有者が2名いたら、
2名それぞれに登記識別情報が
交付されます。


さらに登記識別情報は
不動産ごとに交付されます。


相続登記の対象となった不動産が
土地2筆と建物1棟の場合、
登記識別情報通知は3通交付されることに
なります。


つまり
土地2筆と建物1棟で、
それぞれ共有者が2名いる場合は
3通×2人で6枚の登記識別情報通知が
交付されます。


なので、管理する時は十分注意して
おきましょう。

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登記完了証と登記識別情報通知の違いは何?


相続登記などの登記が終わった時、
登記完了証が交付されます。


登記完了証は全ての不動産の登記申請を
した時に法務局から交付されます。


ただ単に登記が終わりましたという
紙に過ぎません。


登記識別情報通知は所有権移転や
抵当権設定など新たに権利を取得した際に
発行されるものです。


なので、全ての登記で登記識別情報通知が
出るわけではありません。

写真 2015-06-23 14 03 31

まとめ


登記識別情報通知は昔の権利証と同じ
です。


登記識別情報通知の紙より
その中に隠されている番号が大事です。


よほどのことがない限り、交付されたら
そのままの状態にし金庫にしまって
ください。


あと、なくすと登記識別情報通知は
再交付されないので、管理には十分注意
してください。


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東京都民銀行・八千代銀行・新銀行東京が合併で「きらぼし銀行」に!抵当権抹消登記の際の手続きに影響が! 【江戸川区葛西司法書士の業務日記】

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに


以前に抵当権抹消登記の際に
抵当権者の名称が違った場合
何か手続きがいるかということを
書きました。


今度、東京都民銀行・八千代銀行、
新銀行東京が合併し
新たに「きらぼし銀行」ができます。


銀行同士の合併については
実務でも影響が出てきそうなので、
そのことについて書きます。

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存続会社と消滅会社がどこになるかを理解する


合併時期ですが
2018年(平成30年)5月1日
を予定しています。


おそらく実務でも少し混乱するかも
しれません。

 

  • 存続会社が八千代銀行
  • 消滅会社が東京都民銀行・新銀行東京

となるようです。


抵当権者が存続会社になるのか
消滅会社になるのかで、
抵当権変更や抹消登記申請の際に
影響がでます。


住宅ローンは完済したが、
抵当権者が変わっていなかった場合を
例にして以下のことを書いていきます。

写真 2015-06-09 12 51 14

抵当権者が存続会社の場合の抵当権抹消登記手続きは?


今回の場合、八千代銀行が該当します。


この場合は、
抵当権の抹消日付が合併の前後を問わず、
抵当権の商号変更登記を申請しないで
いきなり抵当権の抹消登記を申請する
ことができます。


申請人は当然「きらぼし銀行」となり、
八千代銀行からきらぼし銀行に
商号変更したことを証する
登記事項証明書が必要です。


ただ、会社法人等番号が変わって
いなければ、
会社法人等番号を申請書に記載すれば、
登記事項証明書の添付は不要です。


抵当権者が消滅会社の場合の抵当権抹消登記の手続きは?


今回の事例では東京都民銀行新銀行東京
が該当します。


この場合は合併の前後によって手続きが
変わってきます。


抵当権が消滅した日が合併期日より前の場合


この場合は、合併したことが分かる
登記事項証明書を添付して、
抹消登記を申請することが可能です。


会社法人等番号が記載してあれば、
登記事項証明書が省略できることは
存続会社の場合と同様です。


合併登記を申請する必要はありません。


抵当権が消滅した日が合併期日より後の場合


この場合は、
合併による抵当権移転登記を
申請してからでないと抹消登記を
申請することが出来ません。


なので、登記手続としては
東京都民銀行・新銀行東京から
きらぼし銀行に平成30年5月1日合併を
原因として、抵当権移転登記をして、
連件で抵当権の抹消登記を申請します。


合併による抵当権移転登記の際には、
合併したことを証する登記事項証明書が
必要となります。


ただし、会社法人等番号を記載すれば
登記事項証明書は不要です。


むしろ、会社法人等番号がある場合が
ほとんどなので登記事項証明書を
添付する必要はないといっていいでしょう。

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まとめ


今回の内容は司法書士試験の
不動産登記法の記述式や択一式試験でも
論点となるところです。


あと、
抵当権の移転登記を申請する場合、
登録免許税が債権額の0.1%を
法務局に納める必要があります。


これは銀行負担になるのでいいのですが、
結構な費用がかかる気がします。


10億円の抵当権の合併移転の場合、
登録免許税だけで100万円
かかりますので・・・


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抵当権抹消の登記申請をしようとしたら銀行名が変わっていた!どのような手続きをすればいいですか?【江戸川区葛西司法書士の業務日記】

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに

「前回のブログを見て、登記簿謄本を
取得してみたら、乙区の抵当権者が
変わっていた。どうすればいいですか?」


住宅ローンを完済した時、
実はその銀行や保証会社の商号が
変わっていることはあります。


その場合、抵当権の抹消登記を
申請するときにどうすればいいか
今回は紹介します。

new-england-1336172_1280

抵当権者の商号や本店所在地が変わっていた場合は?


この場合、抵当権者の商号変更登記を
してから抹消登記を申請する必要は
あるのでしょうか?


答えは、抵当権者の商号変更登記を
しないで、そのまま抹消登記を
申請することが出来ます。


抵当権者の本店所在地が登記簿と
異なっている場合も商号と同じ考えで
問題ありません。


登記申請の際は、商号や本店所在地が
登記簿と現在まで一致する内容の
登記事項証明書が必要です。


ただし、会社法人等番号が変更前と
現在のものと変わらない場合は、
登記事項証明書の添付は不要
です。

写真 2015-06-23 14 03 31

抵当権者が合併して既に消滅している場合


この場合は2つに分けて考える必要が
あります。


抵当権の抹消日が抵当権者の合併日よりも前の場合


この場合は、商号や本店が変わった場合と
同じように、合併による変更登記を
経ないで、抵当権抹消登記を申請する
ことができます。


なお、合併で消滅した抵当権者に変わり、
承継した会社が当事者になって申請行為を
することになります。


抵当権者が合併により消滅した後に抵当権の抹消日付が来る場合


この場合は、まず承継した会社から
合併による抵当権移転登記を申請する
必要があります。


この場合の登録免許税は債権額の1000分の1
となります。


ここまでは抵当権設定者が負担することは
ありません。


抵当権の移転登記をして同時に抹消登記を
申請することになります。


多いパターンとしては住宅金融公庫から
借りていて完済したケースです。


この場合は住宅金融公庫から
住宅金融支援機構に抵当権移転登記を
してから抹消
することになります。


最近は住宅金融公庫から借りていた方が
抵当権抹消登記を申請する場合は、
既に住宅金融支援機構に合併移転登記が
終わっている場合がほとんどです。

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まとめ


今回は司法書士試験の記述式試験でも
よく問われるところです。


抹消日が抵当権の合併した日の前後で
手続きが変わってくることになります。


また、抵当権者の商号や本店が変わる
ことは往々にしてあります。


銀行から抹消書類をもらったら、
中身を確認して、自分の不動産の謄本を
確認してください。


分からなければ司法書士に相談するように
してください。


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住宅ローンが完済した 抵当権を消したいがどうすればいいのか? 【江戸川区葛西司法書士の業務日記】

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司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに


「住宅ローンが払い終わった。
自分の不動産についていた抵当権を
抹消したいがどうすればいいですか?
自分でもできますか?」

 

銀行から必要書類をもらったが
どうすればいいか分からない・・・


そういう方は司法書士に任せたほうが
手っ取り早いです。


ただ、司法書士に依頼する前に
どんなことをするか知っておきたい
方もいるでしょう。


今回は、司法書士試験でも記述式で
問題になることがある
「抵当権抹消登記」
について書いていきます。


まず、住宅ローンを払い終わった時に銀行からもらう書類を確認!


銀行で住宅ローンを払い終わると、
抵当権が設定されていた時は、
抵当権抹消書類一式を請求します。


大手銀行の場合は、自分でやるか
司法書士に依頼してやってくださいと
書いてあることが多いです。


抵当権抹消登記申請にあたり
必要な書類は原則として、
 

  • 登記原因証明情報(解除証書など)
  • 登記済証(登記識別情報通知)
  • 登記委任状


となります。


銀行の資格証明書は原則いらなく
なりました。


そのことはまた改めて書きます。


まずは、自分の不動産の登記簿謄本を取得しましょう!


今回登記申請をするにあたり、
自宅の不動産の登記簿謄本を取得すること
からスタートです。


登記簿謄本は、自分の不動産がある管轄の
法務局で取得することが出来ます。


さらに、地番を知っていれば、全国どこの
法務局でも取得可能です。


なお、住居表示と地番は異なりますので
必ず、抵当権設定契約書に記載されている
不動産の表示を確認して取得してください。


不動産の登記簿謄本を取得したら確認すること


まずは甲区を確認!


甲区には、所有権に関する事項
記載されています。


当然、自分が不動産の所有者なのですから、
自分の名前が載っているかを確認します。


ただ、離婚とかしていたりして氏名が
変わっていたら、氏名変更の登記が
必要
になります。


また、住所についても変更が生じて
いたら、住所変更登記が必要
です。


抵当権抹消登記を申請するにあたり、
前提として、必ず氏名変更や住所変更登記
が必要になります
のでご注意ください。


次に乙区を確認


こちらは場合によっては銀行や銀行関連の
保証会社の商号が変わっている場合が
あります。


こちらは、銀行から返却された書類の
案内に変更の方法が記載されていることが
ほとんどです。


単なる商号が変わっている場合であれば
商号の変更登記をしなくても、すぐに
抹消登記を申請することが可能です。


その際には、商号が変わったことを
証明するため登記簿謄本等を添付しますが、
大体、書類の中に入っています。


いまは変更前の会社法人番号と
現在の会社法人番号が一緒の場合は
べっと変更を証する登記簿謄本等を
添付する必要がありません。

new-england-1336172_1280

まとめ


抵当権抹消登記について
気になる点は改めてまとめます。


今回記載した内容については
司法書士試験の不動産登記の択一式試験や
記述式試験でも問われます
ので、
受験生の方はまとめておくといいでしょう。


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不動産登記の添付書面の印鑑証明書 作成期限に注意! 【江戸川区葛西司法書士の業務日記】

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はじめに

「私は今回、不動産を売却するのですが、
印鑑証明書が必要だと言われました。
なぜ必要なのですか?」

 

不動産登記で印鑑証明書を添付する
登記があります。


その印鑑証明書には作成期限があるので
しょうか?


そもそも印鑑証明書を添付しなければ
ならない登記はどんなものでしょうか?


今回は不動産登記に添付する印鑑証明書に
ついて、ざっくり紹介します。

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そもそも不動産登記で印鑑証明書を添付しなければならない理由は?


主に不動産登記で印鑑証明書を
添付する必要がある登記は、

  • 売買や贈与などの所有権移転登記で不動産を手放す方(売主や贈与者)
  • 抵当権を設定するときの所有権者

です。


不動産を手放したり、抵当権を設定する
行為は、その人にとって不利なことです。


そこで、それで問題ないか
真意を明らかにするために
申請書(殆どは司法書士に登記申請を
委任するため委任状が多いです)に実印を
押印し、印鑑証明書を添付することに
なります。


印鑑証明書の作成期限はあるのか?


所有権移転登記や抵当権設定登記に
添付する印鑑証明書に期限はあるので
しょうか?


答えはあります。


法律で、作成後3ヶ月以内である必要が
あります。


実はこれが曲者です。


不動産の売買決済の立会の時に、
結構神経を使うものの一つが、
印鑑証明書の有効期限です。


不動産の決済の際、必要となる方が
印鑑証明書を忘れるとどうしようも
ありません。


さらに問題となるのが、作成期限。


決済日から遡って3ヶ月が過ぎてしまうと、
もう一度本人に取りに行ってもらわないと
いけなくなり、場合によってはその日の
決済を中止せざるをえなくなります。


結構司法書士も神経を使う部分です。

 

印鑑証明書 作成後3ヶ月以内でなくてもいいものもある


相続登記を申請する際、遺産分割協議書を
添付することがあります。


その際、遺産分割協議書には
相続人の実印と印鑑証明書を添付します。


その印鑑証明書は作成後3ヶ月以内の
ものでなくてもいいです。

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まとめ


印鑑証明書を添付する登記は
結構神経を使います。


覚え方としては、不動産自体を失って
しまう方に実印押印と印鑑証明書が
必要と覚えておくといいでしょう。


司法書士試験でもこの部分は
問われているので、確実に押さえて
おくといいでしょう。


今回は印鑑証明書について書きました。


参考書籍

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不動産の贈与登記 登記手続と方法は?不動産贈与で特例を受けられるの? 【江戸川区葛西司法書士の相続贈与日記】

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに


最近増えている案件として多いのが
生前贈与による所有権移転登記


贈与の場合、法務局に支払う登録免許税も
高く、また税金面でもきちんとクリアして
いかないと、後々こんなことでなかった
という問題が生じます。


今回は不動産贈与登記について、
ざっくりと書いていきます。

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不動産の贈与で気をつけないといけないことは?


まずは、税金の問題があります。


暦年贈与だと年間110万円まで無税ですが、
110万円を超えてしまった贈与をした場合、
超えた分だけ贈与税がかかります。


贈与税は、税率がかなり高いと言われ、
思った以上の出費になる可能性があります


贈与をする場合、まずは税金面から
確認するようにしましょう。

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贈与税の配偶者控除を利用して不動産を贈与


夫婦間での居住用不動産の購入、
又はその建築資金を贈与したときは、
2000万円までは贈与税がかからない

という特例があります。


自分でインターネット等で
贈与税の配偶者控除を利用できるか
確認できます。


しかし、素人が判断するのは危険です。


必ず税理士にこの控除が使えるかどうか
確認してから不動産の贈与登記を
することをオススメします。


配偶者控除を利用するための
要件を紹介しておきます。

 

  1. 贈与者(贈与する人)は、婚姻の届出をした日から贈与を受けた日までの期間が20年以上である配偶者であること。
  2. 贈与を受けた財産は、国内にある居住用不動産又は国内にある居住用不動産の取得に充てるための金銭であること。
  3. 2の居住用不動産に現在居住している又は贈与を受けた年の翌年3月15日までに居住する見込みであり、かつ、今後引き続きこの居住用不動産に居住する予定であること。
  4. 過去に今回の贈与者からの贈与について、この特例の適用を受けたことがないこと。


先程も書きましたが、税金に関することは、
インターネットでチェックできますが、
必ず税理士に確認してから行ってください。


出処の分からないところからの検索だと
責任の所在が分からないからです。

写真 2015-01-13 16 23 03

贈与登記の仕方はどうするのか?


贈与登記を申請する場合は、夫婦間の
共同申請となります。


添付書面は

  • 登記原因証明情報(贈与契約書等)
  • 登記済証もしくは登記識別情報通知
  • 贈与者の印鑑証明書
  • 受贈者の住民票
  • 該当物件の固定資産評価証明書
  • 司法書士に依頼する場合は委任状


となります。


登録免許税は、
固定資産評価証明書に記載されている
固定資産評価額の2%

になります。

estate-152518_1280

まとめ


贈与登記を考えている場合は、
まずは税金面の観点から
確認してください。


また、配偶者控除の特例が使えるので
あれば使うことも考慮すべきでしょう。


なお、税金面については必ず
税理士に確認してから贈与を行うように
してください。


参考書籍

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3分以内でわかる不動産相続登記 相続登記に必要な書類は?【江戸川区葛西司法書士の業務日記】

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに


久々の
「3分以内でわかるシリーズ」


最近相続登記について相談が
増加しています。


今回は、相続を原因として
不動産の名義を変えたい場合に
必要となる書類
をまとめました。

estate-152518_1280

登記事項証明書を取得して不動産の現在の名義を確認!


不動産の名義を変える前に、
まずは登記簿がどうなっているかを
確認してください。


不動産の表示を確認する際、
一番確実なのは、権利証


権利証に不動産の物件が記載されて
いるので、法務局で不動産の登記事項
証明書を取得してください。


不動産登記事項証明書を取得したら、
所有者がどうなっているか、
住所がどうなっているか

を確認してください。

 

戸籍謄本等を取得しましょう


相続を原因として不動産の名義を変更する
には以下の戸籍謄本等が必要になります。

 

  • 亡くなられた方の生まれてから亡くなるまでの戸籍謄本等
  • 相続人全員の現在の戸籍謄本


生まれてから亡くなるまでの間に
何度も転籍していることがあります。


戸籍と住所は異なりますので、
本籍が遠方にある場合は、
郵送で取り寄せます。


各役所のホームページに戸籍取得のための
申請書がダウンロードできるので、
それを使用して取得してください。

 

法定相続分どおりに登記をしないのであれば遺産分割協議が必要


不動産の場合、共有で取得してしまうと
権利関係が複雑になります。


できれば、誰か一人の相続人にまとめた
ほうがいいでしょう。


その場合、遺産分割協議をしたうえで、
その結果をまとめた遺産分割協議書が
必要です。


遺産分割協議書には、相続人全員の実印と
印鑑証明書が必要になります。

 

住民票と住民票の除票(もしくは戸籍の附票)準備しましょう


不動産を取得する方は、
本籍地が入った住民票が必要です。


さらに亡くなられた方の本籍地が
記載された住民票の除票が必要
です。


相続登記が遅れてしまい、住民票の除票が
手に入らない場合があります。


また、登記簿の住所と亡くなった時の
住所が異なる場合があります。


その場合は戸籍の附票を取得してください。


戸籍の附票は本籍地の役所で
取得可能です。
 

戸籍の附票には、
住所の履歴が記載されています。


ただ、戸籍の附票(改製原住民票附票)を
取得しても登記簿上の住所がつながらない
こともあります。


その際は不在籍証明書・不在住証明書を
取得したうえで、登記済権利証等を用意

してください。

 

固定資産評価証明書を準備しましょう


法務局では登録免許税を支払う必要が
あります。


いくら払うかというと、
固定資産の評価額に1000分の4を乗じた
金額を支払います。


評価額がいくらであるかを示すため、
固定資産税評価証明書
が必要になります。


東京23区の場合は都税事務所で
取得可能です。


他の地域の場合は市町村役場で
取得できます。

写真 2015-06-23 14 03 31

まとめ


3分で読めると書きながら、
3分で読めない内容となりました。


相続登記に必要な書類について
ザックリまとめました。


参考にしていただけると幸いです。


参考書籍

わかりやすい図解版 身内が亡くなったあとの「手続」と「相続」 (知的生きかた文庫)

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相続登記 名義を変更するにはどうすればいいのか、誰に相談すればいいのか? 【江戸川区葛西司法書士の業務日記】

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。

 

はじめに


最近、相続登記の依頼を多く受けます。


相続による不動産の名義を変えたい場合は
司法書士に依頼すればいいです。


しかし、正直誰に何を聞いたらいいか
わからない方も多いのも事実です。


そこで、相続登記について
名義の変更や法務局には何が聞けるのかを
含めて書いていきます。

 

被相続人名義の不動産 法定相続分通りでやるデメリットは?


原則として、相続が開始したら
法定相続分に従って不動産を取得すること
になります。


ただ、担保を付けたいとなると
共有者全員の同意がいるとか、
何かと面倒になります。


なので、多くの方が遺産分割協議をして、
不動産の所有を単独にすることが多い
です。


そこでこの不動産名義を誰にするか
という問題が生じます。

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遺産分割協議で不動産を取得 後々のことを考える


配偶者控除などもし使えるのであれば
それを考慮に入れて、配偶者に不動産を
取得させるということも考えられます。


ただし、配偶者も高齢だと、またすぐに
相続が開始され、相続登記を2回する
必要があります。


その場合、登録免許税を2回分払い、
もし司法書士に依頼する場合は、
報酬を2回分払うことになります。


すでに売ることを検討している場合で
あれば、それも考える必要があります。


また、将来子供や孫が住む場合には
そのことも考慮すべきでしょう。


結論から言うと、遺産分割協議で
誰か不動産を取得させたい場合は、
将来誰がこの不動産に住むのか、
そこまで考える必要があります


あまりにも税金面のことばかり
気にし過ぎると、かえってしっぺ返しが
来るかもしれません。

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分からなければ司法書士にすべてを任せる!


法務局はあくまでも相続登記の登記の
仕方について相談する場所。


戸籍の取得の仕方や固定資産評価証明書を
どう取得するかは教えてくれません。


また、誰に渡したらいいかとか相続税に
ついても教えてくれません。


民法上の問題解決の場所ではないことを
まずは理解してください。


自分でやるのが面倒であれば、
費用をかけて司法書士に依頼するのが
もっとも手っ取り早いです。


相続に関する本を将来出したいと
思うのですが・・・

写真 2015-06-09 12 51 14

まとめ


相続開始したら、
死亡届等を出すことは分かっているが、
その他の手続きはなんとなく後回し。


不動産の名義変更の場合、
別にいつまでに登記しなければならない
義務までは存在しません。


結局後回しにすると権利関係が
複雑になります。


面倒くさいと思ったら
自分でやることを考えず
司法書士に依頼すること
をオススメします。

 

参考書籍

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