相続登記 遺贈を原因とする登記申請の手続で注意すべきところは?

東京都江戸川区葛西駅前
相続・会社設立などの企業法務専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに


遺贈に関する登記。
前回までは申請人や添付書面について
書きました。


今回は、登録免許税についてや
その他、注意すべき点を上げていきます。

相続登記 遺贈を原因とする登記申請の手続で注意すべきところは?


登録免許税はどうなるのか?


まず確認ですが、遺言書に「相続させる」と
記載してあれば登記原因は「相続」であり、
「遺贈させる」と記載してあれば登記原因は
「遺贈」
となります。


なので、不動産を「相続人に遺贈させる」と
書いてあっても、登記原因は「遺贈」になる
ので注意が必要です。


例外として、「全財産を相続人全員に遺贈
する」
となっている場合は、登記原因は
「相続」になるという登記先例があるので
ご注意ください。


遺言書に相続人に不動産を相続させたい場合
は「遺贈させる」ではなく「相続させる」
にしないと、申請人や添付書面で異なって
きます。


さて、遺贈の登記の登録免許税ですが、
原則、固定資産税の評価額の2%です。


固定資産税の評価額の2%は
第三者に不動産を無償で渡す「贈与」
を登記原因とする場合と登録免許税が
同じです。


遺言書に「相続人に遺贈させる」と
記載があった場合、相続登記であれば
登録免許税が固定資産税の評価額の0.4%
なのに、「遺贈」としたばかりに
固定資産税の2%を登録免許税として納付
しないといけないのでしょうか?


実は、遺贈を原因とする所有権移転登記の
登録免許税には例外があり、受遺者が相続人
であるときは、相続による所有権移転登記と
同一の税率
となります。


つまり、固定資産税の評価額の0.4%
いいことになります。


ただし、0.4%とするためには、遺者が
相続人であることを証する情報
(戸籍謄抄本等)を申請情報と併せて提供
する必要
があります。



遺贈者に住所変更がある場合の注意点


遺言者の住所が登記簿に記載してあった住所
と異なる前に、住所変更登記をする必要が
あるのか問題になります。


登記先例で、遺贈による所有権移転登記を
申請する前提として、遺言者の住所変更登記
の申請をする必要がある
とされています。


遺言執行者がいれば遺言執行者から、
遺言執行者がいなければ相続人から
申請する必要があります。



遺言執行者に登記申請義務がない場合はあるのか?


次のような遺言書があった場合、遺言執行者
には登記申請義務はあるのでしょうか?

「特定の不動産を特定の相続人Aに相続させる。
遺言執行者はBとする」

という記載があった場合、遺言執行者Bが
登記申請をする義務があるのかという論点が
あります。

最高裁の判例で、以下のように判示しています。

「上記遺言があった場合、Aが被相続人死亡
とともに相続により取得した場合には、
Aが単独でその旨の所有権移転登記手続を
することができ、遺言執行者は、遺言の執行
として、相続登記手続をする義務を負わない」


なので、遺言執行者はAの登記申請義務まで
履行する必要はありません。

まとめ


何回かに渡って遺言書に絡む不動産の
登記手続をご紹介してきました。


遺言書には、相続人に渡すのか否かを
そして「相続させる」のか「遺贈させる」
のかしっかり確認して記載するように
してください。


登記原因が「相続」と「遺贈」だと
添付書面も登記申請人も変わりますので
ご注意ください。


今回は
『相続登記 遺贈を原因とする登記申請の
手続で注意すべきところは?』
に関する内容でした。


参考書籍

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この記事を書いた人

司法書士・行政書士 桐ケ谷 淳一

司法書士・行政書士 桐ケ谷 淳一

鉄道(乗り鉄・撮り鉄両方)と麻婆豆腐・担々麺をこよなく愛する司法書士・行政書士です。
ひとり会社設立、副業・複業、小さな会社の企業法務の分野を得意としています。
1977年1月 東京生まれ東京育ち
2000年 日本大学法学部法律学科卒業
2004年 司法書士試験合格
2005年 行政書士試験合格
2007年 東京都江戸川区葛西駅前にて司法書士事務所・行政書士事務所を開業
2017年 平成27・28年施行改正会社法・商業登記規則、役員変更登記の注意点(株式会社レガシィから)のCD・DVDを出しました。

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