不動産の相続 共有名義にするとリスクがありますよ!【江戸川区葛西司法書士の企業法務日記】

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立・役員変更などの企業法務専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。

 

はじめに


企業法務専門と書いていますが、
相続案件もかなりの数受託しています。


江戸川区という土地柄か、
マンションの名義を変えてほしいとかの
依頼があります。


ところで、相続で名義を変える場合、
共有名義にすることはいいのでしょうか?

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共有名義の不動産にしていい場合は?


親が亡くなり、相続人が子供2人、
共に結婚して親元を離れている場合を
考えてみましょう。


これから、該当不動産を売却して、
売却したお金を相続分にしたがって
分ける。


その場合は、不動産を共有にしても
いいでしょう。


名義を変えたら、すぐに売り、
違う人に変わってしまうので、
問題はありません。


さらに、名義人が亡くなった後に
売却するので、必ず相続登記を
してからでないと、売却すらできない。


実体にも合うので、共有にする意義は
あります。


気をつけないといけないのは、
相続登記完了後に登記識別情報が
それぞれに発行されること。


売却する際に必要となりますので、
無くさないように管理しておきましょう。


売却するならいいですが、
将来、自分がこの家に住むような場合、
不動産名義を共有にしてしまうと
後々ややこしくなります。

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共有にすると権利関係が複雑になってしまう


先程の例で、子供2人が不動産の名義人に
なった場合を考えてみましょう。


仮に不動産を処分したい場合、
原則2人が同意しないかぎり
不動産を売却することは難しいです。


さらに、一番の問題として、
共有名義の片方に相続が発生した場合。


その方に配偶者と子供がいなければ
自分が不動産を取得することができます。


片方に子供がいたりした場合、
その子供と自分とが不動産が
共有関係となり
権利関係が
より複雑化します。


不動産を相続によって取得する場合、
遺産分割協議で名義をどちらかに
しておくべきです。


不動産を取得しない場合は
被相続人の預貯金等で調整するのが
多いです。


ただ、不動産をもらう方は、
毎年固定資産税を負担するので、
そのバランスを考慮に入れて
遺産分割協議をするようにしましょう。
 

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まとめ


不動産をすぐに売却するならともかく、
不動産を売る予定がない、将来住むかも
しれない場合は、共有にすると後々面倒に
なります。


「親の不動産を賃貸して家賃収入を
確保する」


その場合も極力共有にするのは避けるべき
でしょう。


いずれにしても、
不動産を共有名義にするのはリスクを伴う
ことを意識しておきましょう。

 

参考書籍

わかりやすい図解版 身内が亡くなったあとの「手続」と「相続」 (知的生きかた文庫)

岡 信太郎,本村 健一郎 三笠書房 2016-04-22
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この記事を書いた人

司法書士・行政書士 桐ケ谷 淳一

司法書士・行政書士 桐ケ谷 淳一

鉄道(乗り鉄・撮り鉄両方)と麻婆豆腐・担々麺をこよなく愛する司法書士・行政書士です。
ひとり会社設立、副業・複業、小さな会社の企業法務の分野を得意としています。
1977年1月 東京生まれ東京育ち
2000年 日本大学法学部法律学科卒業
2004年 司法書士試験合格
2005年 行政書士試験合格
2007年 東京都江戸川区葛西駅前にて司法書士事務所・行政書士事務所を開業
2017年 平成27・28年施行改正会社法・商業登記規則、役員変更登記の注意点(株式会社レガシィから)のCD・DVDを出しました。

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