司法書士行政書士きりがやブログ(きりログ)

江戸川区葛西駅前 会社設立専門司法書士・行政書士桐ケ谷淳一の個人ブログ

Tag: 不動産登記 (page 1 of 4)

相続登記の義務化はありえるのか?不動産登記業務日記

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに

先日、ある方のFacebook投稿で
全国農業新聞でに「登記義務化を検討 
法務省、関連法改正も視野」という投稿を
見ました。


不動産登記の権利に関する登記、
例えば売買による所有権移転登記や
住宅ローン完済したことに伴う抵当権
抹消登記は、登記をすることを要する
だけで義務化されていません。


相続による所有権移転登記も当然
義務化されていません。


日本農業新聞の「登記義務化」の見出しは
おそらく相続登記の義務化のことを
指しているのではないかと思います。


なぜ、相続登記を義務化する必要が
あるのでしょうか?

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ディズニーランドの建物も登記されていた!建物の構造の種類が・・・

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに

最近のニュースで、ディズニーランドの建物
の登記簿が話題になっています。


当然司法書士としても興味があるところです。


ところで建物の登記簿にはどんなものが記載
されるのか、そもそも登記事項証明書は
誰でも取得可能なのか、そのあたりを今回は
書いていきます。


なお、トップの写真はpixabayのフリー画像を
拝借しております。

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相続登記 改製原戸籍って何ですか?

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに

相続登記で必要となる書類の一つに
戸籍謄本があります。


被相続人の生まれてから亡くなるまでの
戸籍謄本を全て取得します。


これは相続人は誰であるかを確定する
ために必要です。


戸籍謄本を取得する時、「改製原戸籍」
というのに出くわすことがあります。


この「改製原戸籍」とは一体何なので
しょうか?

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相続登記 生まれてから亡くなるまでの戸籍謄本どのように取得すればいいのか?

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに

相続登記で必要となる書類の一つに
戸籍謄本があります。


「戸籍謄本って何?」
「集めるのが面倒!」

ということを耳にします。


相続登記に必要な戸籍について
どの範囲で必要なのか、また戸籍は
どのような場合に新しい戸籍が
作られるのか、ご紹介します。



相続登記 生まれてから亡くなるまでの戸籍謄本どのように取得すればいいのか?


相続登記で必要な戸籍謄本の範囲は?

そもそもなぜ戸籍謄本が必要なのかを
書きます。


相続登記で戸籍謄本が必要な理由は
相続人は誰であるかを確定させる必要が
あるからです。


そうなると、生まれてから亡くなるまでの
つながりのある戸籍謄本や除籍謄本、
改製原戸籍のすべてが必要になります。


本籍を辿っていけば、生まれるまでの
自分の状況が分かるのです。


戸籍謄本等は本籍地でないと取得でき
ません。


遠方に本籍がある場合は郵送で各市区町村
役場に戸籍謄本等を請求することが可能
です。


戸籍謄本等を郵送で請求する場合について
はまた改めて書きます。


戸籍が新たに作られる場合はどんなときか?

戸籍が新たに作られる場合で多いのは
こちらです。

  • 婚姻の届出の際に、戸籍の筆頭者でない夫又は妻の氏を称する旨の届出があったとき
  • 筆頭者お呼びその配偶者以外の者が、これと同一の氏を称する子又は養子を有するに至ったとき
  • 離婚等の際に称していた氏を称する旨の届出があった場合において、その届出をしたものを筆頭者とする戸籍が編成されていないとき、又はその者を筆頭者とする戸籍に他の在籍者があるとき
  • 分籍の届出があったとき
  • 転籍の届出があったとき


実務で目にする場合は、婚姻をした際
と転籍をした場合に新たに戸籍が作られる
場合


特に他の市区町村に転籍を多くしていると
結構戸籍取得が大変です。



まとめ

相続登記で必要な戸籍謄本
生まれてから亡くなるまでの戸籍謄本が
必要だとということを理解いただけたら
幸いです。


今回は
『相続登記 生まれてから亡くなるまでの
戸籍謄本どのように取得できればいいの
か?』

に関する内容でした。


お知らせ

下記内容のDVD・CDが発売されました。
企業法務に携わる先生方にオススメです!


平成27・28年施行 改正会社法・商業登記規則 役員変更登記の注意点


参考書籍

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鉄道と司法書士 不動産を購入するなら路線でなく利便性!

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに

不動産登記は私の仕事の最たるもの。
一戸建てやマンションを購入したり、
もしくは売却する際の決済業務は司法書士の
メイン業務の一つ


人の一生のお手伝いをするのが司法書士の
役割です。


こんな時に、不動産をどこに購入しようか
迷っている方も多いのではないでしょうか?


司法書士で鉄道好きの私がこういう観点から
不動産を購入する場所を選んだほうがいいと
いうものを書いてみました。


この路線ダサいとかで住む場所を選ぶ時代は
終わりました。
これからは何をするにも便利で住みやすい
街の路線が選ばれるでしょう。


参考にしていただけると幸いです。



鉄道と司法書士 不動産を購入するなら路線でなく利便性!


路線ブランドで選ぶ時代は終わった!

以前は

「この路線はかっこいいイメージがある」

とかで選んでいたところがありました。


しかし、相互乗り入れでその路線に他の鉄道
会社の車両が乗り入れ、状況が一変している
ところも・・・


例えば、東急東横線。
東京メトロの車両のほか、東武鉄道や西武
鉄道の車両も走るようになり、雰囲気が
変わりました。


また相互乗り入れで便利になった反面、
始発駅で座れなくなったとかの不便さが
でたところも。


これからは、路線ブランドで選ぶのでは
なく、この路線は利用しやすいとか、
疲れないで通勤できるとか、鉄道会社の
お客様に対するニーズがどれだけ汲めるか
で変わります。



個人的オススメな路線と駅はここだ!

意外と都心に近く、通勤も楽にできそうな
ところ。


それは東京メトロの支線
一つは丸の内線の支線の終点、方南町
もう一つは千代田線の支線の終点、北綾瀬
です。


方南町は丸の内支線の終点。
現在は中野坂上から方南町までの電車しか
ありません。


しかし、数年後に新宿や赤坂見附、銀座
大手町など一本で行けるようになり、
格段に利用しやすくなります。


北綾瀬も同じ。
綾瀬と北綾瀬を結ぶ千代田線の支線部分。
現在北綾瀬駅はホーム延伸工事中で
工事が完成すると大手町や日比谷、霞ケ関
まで乗り換え無しでしかも座ってラクラク
通勤できます。


北綾瀬付近は物価も都内に比べれば安く
買い物もし易い環境。


ここは今なら不動産はお買い得かも
しれません。



まとめ

路線で不動産の物件を選ばない。
これからは路線の利用のしやすさ、
ダイヤ等で選ばれる時代。


路線価値を高めていくことが
鉄道会社にとっては大事だと思います。


今人気がある地域でも一年後には・・・
ということもあるかもしれません。


今回は
『鉄道と司法書士 不動産を購入するなら
路線でなく利便性!』

に関する内容でした。


お知らせ

下記内容のDVD・CDが発売されました。
企業法務に携わる先生方にオススメです!


平成27・28年施行 改正会社法・商業登記規則 役員変更登記の注意点


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不動産登記 住所変更登記が必要な場合のまとめ

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに

不動産登記簿に記載される事項で
所有権に関する事項(甲区)には
所有者の「住所・氏名」(法人であれば
「商号・本店」)が記載されます。


所有権以外に関する事項(乙区)であれば
内容にもよりますが、担保権者等の
「氏名・住所」等が記載されます。


さらには担保権の内容によっては
債務者の住所・氏名等が記載されます。


登記簿に記載されている住所が変わった
場合、どのような手続が必要なので
しょうか?


以前のブログでも書きましたが、
再度紹介いたします。

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法定相続情報証明制度 制度趣旨と必要書類は何?

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに


「法定相続情報証明制度」
について、昨日のブログでも紹介しました。


前回は利用目的と代理人申請などを書きま
したが、今回はそもそもなぜ「法定相続情報
証明制度」ができたのか、必要書類はどう
いうものが必要なのかについて書きます。


なお、平成29年4月19日現在の情報をもとに
ブログを書いていること、一部私見もある
ことをご承知ください。

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相続登記 登記の依頼から登記完了までどのくらい時間がかかりますか?

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに

「不動産の名義変更をしたいのですが、
行政書士、司法書士どちらにお願いした
ほうがいいですか?

また、依頼した場合、どのくらい時間が
かかるものですか?」


被相続人の不動産の名義を変更する手続き
をしたことがない方は、そもそも誰に相談
するか自体分からない方が多いです。


以前も似たようなことをブログで紹介
しましたが、今回は相談から全ての手続が
完了するまでの流れを紹介します。

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相続登記 登記で必要となる書類は何ですか?(その2)

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに

「親が亡くなり、不動産登記の名義を
変えたいのですが、どんな書類が必要
ですか?」


相談者からよく聞かれる質問です。


このブログでも何度も書いていますが、
大事なところなので、繰り返し紹介します。


その1では不動産全部事項証明書と
戸籍謄本について書きましたが、
今回はその続きで、住民票
遺産分割協議書について書きます。

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不動産登記 平成29年4月1日から登録免許税はどうなるか?

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに


年度末になると、登記申請の登録免許税の
ことが気になります。


一部の登録免許税の適用期限が平成29年
3月31日までとなっているものがあります。


予算が成立したことで、これらはどうなる
のかまとめてみました。

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