司法書士行政書士きりがやブログ(きりログ)

江戸川区葛西駅前 会社設立専門司法書士・行政書士桐ケ谷淳一の個人ブログ

Tag: 不動産登記 (page 1 of 3)

法定相続情報証明制度 制度趣旨と必要書類は何?

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに


「法定相続情報証明制度」
について、昨日のブログでも紹介しました。


前回は利用目的と代理人申請などを書きま
したが、今回はそもそもなぜ「法定相続情報
証明制度」ができたのか、必要書類はどう
いうものが必要なのかについて書きます。


なお、平成29年4月19日現在の情報をもとに
ブログを書いていること、一部私見もある
ことをご承知ください。

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相続登記 登記の依頼から登記完了までどのくらい時間がかかりますか?

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに

「不動産の名義変更をしたいのですが、
行政書士、司法書士どちらにお願いした
ほうがいいですか?

また、依頼した場合、どのくらい時間が
かかるものですか?」


被相続人の不動産の名義を変更する手続き
をしたことがない方は、そもそも誰に相談
するか自体分からない方が多いです。


以前も似たようなことをブログで紹介
しましたが、今回は相談から全ての手続が
完了するまでの流れを紹介します。

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相続登記 登記で必要となる書類は何ですか?(その2)

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに

「親が亡くなり、不動産登記の名義を
変えたいのですが、どんな書類が必要
ですか?」


相談者からよく聞かれる質問です。


このブログでも何度も書いていますが、
大事なところなので、繰り返し紹介します。


その1では不動産全部事項証明書と
戸籍謄本について書きましたが、
今回はその続きで、住民票
遺産分割協議書について書きます。

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不動産登記 平成29年4月1日から登録免許税はどうなるか?

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに


年度末になると、登記申請の登録免許税の
ことが気になります。


一部の登録免許税の適用期限が平成29年
3月31日までとなっているものがあります。


予算が成立したことで、これらはどうなる
のかまとめてみました。

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相続登記(数次相続)の問題 遺産分割協議成立後に協議者が死亡した場合の対応は? (その1)【江戸川区葛西司法書士・行政書士の相続日記】

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに


先日、某支部の研修に行ってきました。


その時に、不動産登記で相続に関する論点が
紹介されていました。


数次相続のケースで、最初の相続の時
遺産分割協議で単独で相続することが
決まっていたが、その後協議者が死亡し
さらに一人になった場合の対応について
どう考えるかというものでした。


最近、裁判例や先例でも問題になったところ
なので、紹介しておきます。

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不動産登記 氏名変更と住所を移転していたときの登記手続きは? 【江戸川区葛西司法書士・行政書士の業務日記】

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに

「住宅ローンを返し終わったので、
自宅についていた抵当権を抹消したい。
実は登記簿に記載されている住所と
氏が異なっているのですが、
どのような手続きをすればいいですか?」


住宅ローンが完済するまでには結構な
時間を要します。


当然借り入れした時の住所と氏が、
返し終わった時と異なることもあり得ます。


住所や氏が変わった場合は、所有権登記
名義人の表示変更登記が必要ということを
以前ブログで書きました。


住所変更と氏が変わっていた場合、
どのような手続きをすればいいので
しょうか?

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相続登記完了後に交付してもらう「登記識別情報通知」を紛失!再発行はできますか? 【江戸川区葛西司法書士の不動産登記日記】

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。

はじめに

「相続登記終わった後、法務局から
書類をもらいました。

しかし全て紛失してしまいました。

これからその不動産を売却したいのですが、
以前法務局からもらった書類は再発行
できるのでしょうか?」


不動産登記についてよく聞かれる質問の
一つです。


相続登記が終わった後返してもらう書類は
そもそも何か、それは再発行出来るのか
今回はそのあたりを書きます。

写真 2015-06-23 14 03 31

相続登記が終わった後、法務局から返却される書類は大事です!


相続登記が終わったら法務局から返却される書類は?


相続登記を自分で申請することも
あるでしょう。


その際、登記が完了して、法務局に
書類を取りに行くか、郵送するなりして
返却してもらいます。


その時に返却してもらう書類は

  • 登記完了証
  • 登記識別情報通知
  • 戸籍謄本などの原本還付書類


なお、自分の不動産に登記した内容が
反映されているかを調べたければ、
法務局に行って、登記事項証明書を
取得
する必要があります。


登記識別情報通知は「権利証」と同じ


登記完了証はただ、登記が終わりました
ということを表したに過ぎません。


むしろ大事なのは「登記識別情報通知」


これは、申請人がこの不動産の所有者
ということを示す「権利証」みたいな
役割を果たします。


A4サイズの紙に折り曲げたものが
戻ってくるので味気ないものですが、
非常に大事なものです。


ミシン線に沿って切ると、中から
12桁の英数字がでてきます。


これが暗証番号みたいなもので、
この数字を他の人がみてしまうと
悪用される危険があります。


極力そのままの状態にして、
金庫とかにしまってください。


登記事項証明書が権利証と同じ扱い
だと思っている方が多いですが、
登記事項証明書はあくまでも
現在の所有者が誰であるかを示している
にすぎません。


「登記識別情報通知」を紛失してしまった場合


A4の紙なので、他の書類と一緒にせず
それだけ取り分けて金庫にしまうことを
オススメします。


仮に失くしてしまった場合、
再発行出来るかというと出来ません。


では、その物件を売りたい場合
どうするか?


それは、次回書きます。


なお、登記識別情報通知は不動産ごと、
そして共有者ごとに発行されます。


不動産が2筆で、両方共共有者が2名の
場合は、登記識別情報通知は4通
法務局から発行されます。

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まとめ


「登記識別情報通知」は自分が権利者だと
いうことを示す「権利証」みたいなもの


なので、登記が完了して手元にもどって
きたら開封せず、そのまま必ず金庫に
しまってください。


登記識別情報通知は
紛失した場合は再発行できません。


失くしてしまうと面倒なことになります。


仮になくしてしまった場合については
次回書きます。

 

参考書籍

はじめての相続登記 ひとりで手続ガイド

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民法改正と中小企業法務 やっぱり業務に関する専門書は高い・・・でも自己投資! 【江戸川区葛西司法書士の日記】

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。

はじめに


平成28年10月1日にいわゆる
「株主リスト」が添付書面となります。


商業登記ばかりでなく、民法分野
とりわけ債権法の改正
も数年後に
予定されています。


現状の法律をしっかり学んだ上で、
さらに新しい情報を得るには
専門書を購入して読むのが一番。


以前、専門書読書日記ブログを
やりましたが、今回も2冊紹介します。

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司法書士業務で役に立つ内容が盛り沢山「民法改正と登記実務」

こちらは東京司法書士会民法改正対策
委員会の方々が書いた本。


債権法改正と言っても実は民法総則
も改正されています。


民法改正は120年ぶりということで
かなり大掛かりな内容になっています。


当然時代にあったものにする必要と
その間に蓄積された判例や解釈を
条文に盛り込んだのが
今回の民法改正の内容です。


この本は、司法書士の立場から
不動産登記に関するものについては
登記原因証明情報の雛形もあり、
改正に対応した本になっています。


登記実務から見た民法改正、
個人的にも面白そうだと感じました。


中小企業の運営に役に立つ商業登記本 「中小企業の戦略的会社法務と登記」

中小企業の戦略的会社法務と登記

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私自身、中小企業支援業務に力を入れて
おります。


商業登記からみた企業法務ということで
必ず商業登記が絡む部分については
しっかり勉強しておかないといけません。


もともと商業登記分野が好きな私。
このタイトルを見た時、早速買わないと
いけないと思いました。


早速中身をざっと読んでみると、
中小企業の経営に必要な問題点に
ついては簡潔にかかれていると感じました。


特に昨今問題となっている「株主名簿」
「事業承継」についても書かれています。


当然網羅的に書かれているので、
細かい内容については、他の本で補充する
必要はあるでしょう。


これからの時代は中小企業も
ただ会社という箱があるだけでは
生き残れないと思います。


そこを登記からみた時にどう対処するのか
この本で学んでいきたいです。


まとめ


これらの本を読むことで、お客様に
還元し、自分の知識もより高めていきたい
と思います。


ただ、専門書は値段が高い・・・


ある意味仕事に対する自己投資ですね。

参考書籍

中小企業の戦略的会社法務と登記

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不動産登記 登記完了証って何ですか?【江戸川区葛西司法書士の業務日記】

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。

はじめに

以前のブログで「登記識別情報通知」
について書きました。


その際に「登記完了証」のことを少し
書きました。


今回は「登記完了証」について
触れていきます。


登記完了証は登記が完了したら法務局から交付される書類


不動産登記を申請すると、
多くの法務局では登記が完了するまでに
1週間程度かかります。


1週間というのを大まかな目安で
法務局に登記申請が多くでていると
それ以上かかることがあります。


登記が完了しても特段電話が行くわけでは
ありません。


登記申請時に返信用の封筒を添付して
いなければ、窓口に書類を取りに行く
必要があります。


返却書類の中に「登記完了証」が
一緒に含まれています。

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「登記完了証」は登記が終わりましたというものにすぎない


「登記完了証」がどんな役割を
果たすのか?


「登記が完了した」ということを
確認する書類に過ぎません。


なので、実際に登記した内容を
確認するには、登記事項証明書を
取得する必要があります。


登記事項証明書を取得して、
登記申請した内容があっているか
どうか確認することが大事です。

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登記完了証は何通交付されるのか?


不動産登記が完成すると、
登記完了証が交付されます。


交付される通数ですが、
所有権登記名義人住所変更登記や
相続登記など、申請人が1名の
場合は1通交付されます。


売買による所有権移転登記や
抵当権設定、抵当権抹消登記など、
権利者・義務者がいる場合、
つまり申請人が2名の場合は
2通交付されます。


登記識別情報通知の場合は、
取得者が共有者であればそれぞれに、
そして不動産が複数であれば不動産ごとに
交付されます。


しかし、登記完了証は権利者が複数いても
不動産が複数でも、権利者分は1枚しか
交付されません。

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商業登記には登記完了証は交付されるのか?


商業登記の場合、不動産登記が完了した
ときのように、登記完了証は交付
されません。


よって、登記申請が完了し、登記申請の
内容に間違いないか確認するには、
登記事項証明書を取得する必要があります。

写真 2015-06-09 12 51 14

まとめ


「登記完了証」は登記が完了したことを
報告する書類に過ぎないことを覚えて
おきましょう。


そして、登記申請内容が反映されているか
を確認するには登記事項証明書を取得
するしかありません。


あと「登記完了証」は不動産登記しか
発行されませんのでご注意ください。


参考書籍

これでわかる!不動産登記記録の見方・読み方

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<司法書士実務情報>平成28年10月1日から変わるものをまとめてみました!「株主リスト」「登記情報提供サービス料金改定」 【江戸川区葛西司法書士の実務日記】

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。

はじめに


平成28年10月1日、司法書士業務で
影響の出る内容が2つあります。


その2つとは・・・

  • 商業登記「株主リスト」が添付書面に
  • 登記情報提供サービスの利用料金の値下げ

ひとつずつ見ていきます。

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「株主リスト」が添付書面になります!


このブログで何度も書いているので
見飽きたという方も多いでしょう。


私はこの改正は、結構大きな意味が
ある改正だと思います。


改正内容については、
つい最近もブログで書きましたので、
そちらを御覧ください。


注意しなければならないのは、
平成28年10月1日以降に申請する
全ての登記で「株主リスト」が
必要なこと。


ただ、10月1日は土曜日で
法務局は閉庁しているので、
実際は10月3日から登記申請するもの
から株主リストが必要になります。


たとえ9月に株主総会を開いても
「株主リスト」を添付書面としなければ
ならないことを確認してください。


また、株式会社だけでなく、
特例有限会社でも「株主リスト」は
必要
になりますので、注意してください。

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登記情報提供サービスの利用料金の値下げ


登記情報提供サービスの料金改定は
実務では影響があります。


登記情報提供サービスとは、
自宅や事務所にいながら、インターネット
を用いて不動産登記簿や商業登記簿を
閲覧できるサービスのことをいいます。


法務局で取得する登記事項証明書との
違いは、法務局の認証文があるかどうか
です。


公の機関に登記事項証明書を提出する
必要がある場合、法務局で取得した
登記事項証明書が必要になります。


インターネットで取得できるものは
あくまでも、該当不動産の調査や
商業登記の登記事項の中身を知りたい
時に使います。


実務で、使い勝手の良いサービスで
私もよく使っています。


逆にそれを使わないと仕事になりません。


さて、料金ですが、

  改正前 改正後
全部事項情報(不動産・商業) 337円 335円
地図情報・図面情報 367円 365円
所有者事項証明書 147円 145円
動産・債権譲渡登記情報概要ファイル情報 147円 145円


2円ですが、お安くなります。

微妙といえますが・・・

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まとめ


10月1日といえば年度下半期の始まり。


その時に実務で影響が出るものが
多いですね。


登記情報提供サービスの値下げは
ともかく、「株主リスト」については
十分気をつけないといけないでしょう。


参考書籍

これだけ押さえる! 不動産登記簿の見方と登記手続き

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