司法書士行政書士きりがやブログ(きりログ)

江戸川区葛西駅前 会社設立専門司法書士・行政書士桐ケ谷淳一の個人ブログ

Tag: 遺産分割協議 (page 1 of 2)

成年後見制度の欠点 認知症の方との遺産分割協議で気をつけることは?

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに

これからの日本は後期高齢化がどんどん
進んでいきます。


認知症の方も増え、「成年後見制度」を
活用せざるを得ない方もいるでしょう。


しかし、成年後見制度をめぐり、最近
様々な問題がおきています。


前回は「後見制度支援信託」について、
制度の問題点を書きました。


今回は、もしあなたの親が認知症を
患い成年後見制度を活用しないといけなく
なった時にどの点に注意すべきかを
紹介します。

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相続人は誰?相続手続で大事なこととは?

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに


あなたの親が亡くなったとき、もしくは
自分が亡くなったとき、相続人が誰で
あるか知っておくことが大事!


相続手続で一番重要なこと
それは・・・



相続人は誰?相続手続で大事なこととは?


相続人が誰であるのかを知ること


相続手続で一番重要なこと
それは・・・


相続人を特定すること


それが分からないと、なぜマズイのか?
相続開始前後を通じて書いていきます。


まず、遺言書を書こうとするとき
誰に渡すのかは重要ですが、遺留分
配慮することも重要になります。


その時、相続人を漏らしてしまうと
いざ相続が開始して、実際に遺言に基づく
執行がされる際、いきなり知らない相続人
から遺留分減殺請求が・・・


そうなってしまうと、もらえるはずの
財産を換価なりしないといけなくなります。


相続開始後であっても、遺産分割協議
して不動産の名義を誰にするか決めた。


いざ、必要書類を揃えて相続登記を申請
したら、法務局から他にも相続人がいる
から相続登記はできない・・・


このようなケースが結構あります。


相続開始の前後を問わず、相続人を
特定することが一番重要なのです。


最近の家族関係の複雑化で相続人特定が難しい・・・


昨今、離婚が増えており、知らなかった
相続人が増えています。


さらに代襲相続で相続人が複数いることが
判明・・・
そのような事案もあります。


私が関わった案件でも、依頼が全く会った
ことがない相続人がいることが判明した
案件もあります。


常日頃から、誰が相続人なのか知っておく
ことがいざというときに役に立ちます。


法定相続情報証明制度が始まるに際して・・・


平成29年5月29日から、法定相続情報証明
制度
が開始されます。


相続手続の簡素化を主眼にしています。


となると、、前提として、相続人が誰か
ということをあらかじめ知っておかないと
手続を活用できないということになります。



まとめ


あなたやあなたの親族の相続人は誰か、
相続開始前後を問わず知っておくことが
大事です。


いざ相続開始したとき慌てないため
にも・・・


今回は
『相続人は誰?相続手続で大事なこと
とは?』

に関する内容でした。


参考書籍

改訂 遺言条項例 300&ケース別文例集

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相続登記 誰か一人に承継させたい場合の手続きは?

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに

「不動産の名義が亡くなった父の場合、
誰か一人に承継させたい場合、どういう
手続きをすればいいでしょうか?

ちなみに相続人は私と母と妹です。

遺言はしていません」


結構ある相続登記に関する相談です。


被相続人が所有していた不動産を誰か
一人に承継させたい場合、どのような手続
を取ればいいのでしょうか?

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株主リスト 株主の状況が把握できないのですが・・・

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに


平成28年10月1日から株主総会で登記すべき
事項を決議した場合、「株主リスト」を添付
しなければなりません。


ある会社で、株主の状況が把握できない、
株主に相続が発生しているような場合、
株主リストにはどのように記載すればいい
のでしょうか?

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相続登記 遺産分割協議書はどのように作成するのか? 江戸川区葛西司法書士・行政書士の相続日記

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに


相続登記で、

「遺産分割協議書のを作成は難しいか?」

とか

「印鑑は何の印鑑で押印するのか」

とか質問を受けます。


遺産分割協議とはそもそも何か?
遺産分割協議書はどう書くのか?


今回は相続登記の申請の際にもちいることが
多い「遺産分割協議書」について書きます。

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相続登記 遺産分割協議が成立したか否かで協議者が死亡した場合の手続きの違いはあるのか?【江戸川区葛西司法書士・行政書士の相続日記】

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに


前回と前々回のブログで
数次相続の概略について触れました。


今回書く内容は、数次相続の中間者が
遺産分割協議をしたかどうかで、相続登記
の手続きが違ってくるのか。


結構重要な問題なので、書くことにしました。

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相続登記(数次相続)の問題 遺産分割協議成立後に協議者が死亡した場合の対応は?(その2)【江戸川区葛西司法書士・行政書士の相続日記】

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに


前回のブログで
数次相続の概略について触れました。


今回は数次相続の続き。


数次相続で、中間の相続登記が省略できる
「単独相続」についての例を書いて
いきます。



相続登記(数次相続)の問題 遺産分割協議成立後に協議者が死亡した場合の対応は?(その2)


数字相続で中間の相続登記が省略できる「単独相続」の例


「単独相続」できる例は以下のとおり

 

  1. 中間の相続人が相続開始から1人だけの場合
  2. 中間の相続人は複数であったが、遺産分割により1人となった場合
  3. 中間の相続人は複数であったが、相続の放棄により1人となった場合
  4. 中間の相続人は複数であったが、特別受益者以外の相続人が1人となった場合


上記の例に共通しているのは、
中間の相続人が複数であったが、何らかの
事情で1名となった場合


中間者が相続人が1名となる事情があれば、
中間者が1名のときと結論が同じと
なるからです。


したがって、登記名義人である被相続人
から、直接に最終の相続人に相続登記を
する
ことができます。


中間が複数人である場合に直接1回で相続登記ができない理由は?


数次相続の原則は、第1の相続登記、
第2の相続登記(さらに、その後の相続が
開始していれば第3の相続登記)を順次
行います。


その理由はなぜでしょうか?


中間相続人が複数であると、中間相続人の
相続開始日及び相続人となるべき者が
異なる
からです。


例えば、登記名義人がA(平成20年
死亡)、Aの相続人はB・Cであったが、
Bは平成25年に、Cは平成26年に
それぞれ亡くなり、Bの相続人はD、
Cの相続人はEとします。


登記申請の流れは以下のとおりです。

  1. AからB・Cへの相続登記をする
    登記原因は「平成20年相続」

     
  2. BからDへの相続登記
    登記原因は「平成25年相続」

     
  3. CからEへの相続登記
    登記原因は「平成26年相続」


の3件申請することになります。



まとめ


「数次相続」については、中間相続人が
初めから1人のみならず、後日何らかの
事情で相続人複数から1人になった場合
でも、省略できます。


中間の相続登記が省略できない場合は、
順番に相続登記を行い、最終的に当該
不動産を所有するものに名義を変える
手続をします。


今回は
『相続登記(数次相続)の問題 遺産分割
協議成立後に協議者が死亡した場合の対応は?
(その2)』

に関する内容でした。


参考書籍

〔補訂版〕相続登記申請MEMO

青山 修 新日本法規出版 2016-07-27
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相続~遺産分割のとき認知症の相続人がいたら・・・(その1)【江戸川区葛西司法書士・行政書士の相続日記】

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに


今回は相続、後見に関する話


最近は高齢化社会となり、認知症になる方
も増加傾向にあります。


配偶者がいて、一方が認知症で判断能力が
ない場合、相続の手続で問題になります。


その一つが遺産分割協議です。

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相続・遺言 遺産分割協議がうまくいかないときはあるのか?【司法書士の相続日記】

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


遺産分割協議がうまくいかないときはあるのか?


遺言書を作っていなければ話し合いで相続財産を分ける


遺産分割協議 相続人全員で話し合いが必要


相続が開始し、被相続人が遺言を
残していない。


いくら公正証書遺言の件数が増加しても
まだまだ遺言書を書くということには
抵抗があるのは事実。


なので、結構相続開始後財産を分けるのに
遺産分割協議をすることが多いです。


相続開始前は良好な家族関係だと思っていても・・・


実は遺産分割協議も普段家族と
良好な関係を気づいていれば、
遺産分割協議はすんなりいく・・・


と思っている方も多いでしょう。


しかし、多額な財産が入ってくると
話は別です。


相続を契機に「相続」が「争族」になる
ケースも多くあります。


そのことを相続開始前から知っておく
ことは重要です。


なので、自分の財産をどうしたいのか、
遺言を作っておくことは有益なのです。


遺留分の問題は出てしまいますが・・・


相続開始後、知らない相続人が出てきてしまった・・・


離婚とかがあると複雑に・・・


このブログでも何度も書いていますが、
親に離婚歴がある場合は要注意です。


相続人を探していくと、実は離婚していて
子供がいたというのが結構あります。


最近は離婚も気軽にできているという
風潮があるので、離婚して子供がいる
場合は要注意です。


離婚していると知らない子供にも通知をする必要がある


遺言を残していても、必ず相続人の
調査が必要になります。


遺留分権利者の地位があるからです。


遺言を残しておらず、遺産分割協議を
する必要がある場合は要注意!


相続人を除外した遺産分割協議は無効に
なることがあります。


さらに、当事者でお話し合いがこじれると
裁判所を介さないといけなくなります。


そうなると、相続財産の分配に時間が
かかり、お互い疲弊してしまいます。


まとめ


遺言をすることも大事ですが、
自分から見て、全然連絡していない子が
いる場合、どうすればいいかを
自分で解決するしかありません。


残された方々が結局疲弊してしまい、
それが原因で家族分裂につながります。


自分の問題として、相続を後ろ向きに
考えず、残された方のことを考えるのが
重要です。


参考書籍

実務 相続関係訴訟 遺産分割の前提問題等に係る民事訴訟実務マニュアル

田村洋三,小圷眞史,北野俊光,雨宮則夫,秋武憲一,浅香紀久雄,松本光一郎 日本加除出版 2016-06-03
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不動産を売却したいが被相続人名義のまま 相続登記をする必要はありますか? 【江戸川区葛西司法書士の相続業務日記】

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。

質問です。

夫が亡くなりました。
不動産の他には財産がありません。
子供も独立し所帯があります。


自分は施設に入ろうかと
思っているので、不動産を売ろうと
思います。


子どもたちも了解しています。


不動屋さんには相談に行きましたが、
名義を変えるにはどうすれば
いいでしょうか?


はじめに


不動産が被相続人名義の場合、
その対象不動産を売却するにあたり、
被相続人名義のままで不動産を
売ることができるのでしょうか。


なお、この事案は遺言書がないことを
前提として書きます。


なお、この問題は、空き家対策にも
繋がると個人的には思っています。

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不動産を売却するにあたり名義を変える必要があるか?


不動産の名義人が亡くなって、
その後売買で他の方に売却する場合です。


この場合、亡くなっている人が
売買契約を締結できるわけではないので、
一度相続登記を入れる必要があります。


その相続登記を誰の名義に
するのかが問題です。


法定相続人全員の名義で相続登記を
申請しても構いませんし、
誰かひとりにまとめても構いません。


なお、誰かひとりにまとめる場合には
遺産分割協議が必要になります。

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相続完了後の売買契約の当事者がどうなるか?


もし、対象不動産を相続人全員の名義で
入れた場合、第三者に不動産を売却する
際は、全員が売主として、
契約に携わる必要があります。


登記識別情報通知が必要ですし、
印鑑証明書も必要になります。


売却代金も原則は法定相続分で分ける
ことになります。


一方、誰かひとりだけに名義をした場合、
当事者はその人だけになります。


売却代金はその方だけに入ることに
なりますが、売却の際に生じた税金は
その人が負担することになります。

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どちらがいいのかは相続人間で決める


多くの場合、遺産分割協議を行うことに
なろうかと思います。


そこで、誰に不動産を渡すのか、
売却を前提とするのであれば、
売却後のお金の帰属先はどうするのか

書面に残しておくことが大事です。


結局、後々の税務申告等で大事な資料と
なるので、できれば司法書士などの
専門家に入ってもらうといいでしょう。


仮に相続税も発生しそうであれば
税理士に相談することをオススメします。

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まとめ


昨今、空き家が問題になっています。


誰も住んでいないところを放置していると
防犯上もよくありません。


最終的に誰も住む予定がないのであれば
早めに対応するようがいいでしょう。


それが、空き家対策にも効果があると
思うのですが、いかがでしょうか。


参考書籍

不動産登記の法律知識

竹原茂雄,他39名共同執筆 自由国民社 2013-12-27
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不動産登記法入門 第2版 (日経文庫)

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