司法書士行政書士きりがやブログ(きりログ)

江戸川区葛西駅前 会社設立専門司法書士・行政書士桐ケ谷淳一の個人ブログ

Tag: 抵当権抹消

住宅ローンの完済が終わったら早めに抵当権抹消登記申請を!

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに

夢にまでみていたマイホーム。
住宅ローンを組んでやっとの思いで購入。


その住宅ローンがやっと完済。
そうなると、担保に取っていた自宅の
抵当権を消す必要があります。


銀行から抵当権抹消の書類をもらったら
早めに手続をする必要があります。
なぜなら・・・・

Continue reading

不動産に抵当権がついたまま相続登記をした場合「債務者」はどうなるの?

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに

「抵当権がついている不動産を相続すること
になりました。

債務者は被相続人のままですが、
相続登記をすれば債務者も自動的に変わるので
しょうか?」


抵当権のついたままの不動産を相続する
ケースは結構あります。


多いのは住宅ローンの際に、購入不動産に
抵当権を設定して、その所有者が亡くなった
場合です。


その場合、抵当権の債務者は変える必要が
あるのでしょうか?


そもそも相続を原因とする所有権移転登記を
すれば、抵当権の債務者の変更は自動的に
行われるのでしょうか?

Continue reading

不動産登記 氏名変更と住所を移転していたときの登記手続きは? 【江戸川区葛西司法書士・行政書士の業務日記】

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに

「住宅ローンを返し終わったので、
自宅についていた抵当権を抹消したい。
実は登記簿に記載されている住所と
氏が異なっているのですが、
どのような手続きをすればいいですか?」


住宅ローンが完済するまでには結構な
時間を要します。


当然借り入れした時の住所と氏が、
返し終わった時と異なることもあり得ます。


住所や氏が変わった場合は、所有権登記
名義人の表示変更登記が必要ということを
以前ブログで書きました。


住所変更と氏が変わっていた場合、
どのような手続きをすればいいので
しょうか?

Continue reading

抵当権抹消の登記申請をしようとしたら銀行名が変わっていた!どのような手続きをすればいいですか?【江戸川区葛西司法書士の業務日記】

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに

「前回のブログを見て、登記簿謄本を
取得してみたら、乙区の抵当権者が
変わっていた。どうすればいいですか?」


住宅ローンを完済した時、
実はその銀行や保証会社の商号が
変わっていることはあります。


その場合、抵当権の抹消登記を
申請するときにどうすればいいか
今回は紹介します。

new-england-1336172_1280

抵当権者の商号や本店所在地が変わっていた場合は?


この場合、抵当権者の商号変更登記を
してから抹消登記を申請する必要は
あるのでしょうか?


答えは、抵当権者の商号変更登記を
しないで、そのまま抹消登記を
申請することが出来ます。


抵当権者の本店所在地が登記簿と
異なっている場合も商号と同じ考えで
問題ありません。


登記申請の際は、商号や本店所在地が
登記簿と現在まで一致する内容の
登記事項証明書が必要です。


ただし、会社法人等番号が変更前と
現在のものと変わらない場合は、
登記事項証明書の添付は不要
です。

写真 2015-06-23 14 03 31

抵当権者が合併して既に消滅している場合


この場合は2つに分けて考える必要が
あります。


抵当権の抹消日が抵当権者の合併日よりも前の場合


この場合は、商号や本店が変わった場合と
同じように、合併による変更登記を
経ないで、抵当権抹消登記を申請する
ことができます。


なお、合併で消滅した抵当権者に変わり、
承継した会社が当事者になって申請行為を
することになります。


抵当権者が合併により消滅した後に抵当権の抹消日付が来る場合


この場合は、まず承継した会社から
合併による抵当権移転登記を申請する
必要があります。


この場合の登録免許税は債権額の1000分の1
となります。


ここまでは抵当権設定者が負担することは
ありません。


抵当権の移転登記をして同時に抹消登記を
申請することになります。


多いパターンとしては住宅金融公庫から
借りていて完済したケースです。


この場合は住宅金融公庫から
住宅金融支援機構に抵当権移転登記を
してから抹消
することになります。


最近は住宅金融公庫から借りていた方が
抵当権抹消登記を申請する場合は、
既に住宅金融支援機構に合併移転登記が
終わっている場合がほとんどです。

business-962364_1280

まとめ


今回は司法書士試験の記述式試験でも
よく問われるところです。


抹消日が抵当権の合併した日の前後で
手続きが変わってくることになります。


また、抵当権者の商号や本店が変わる
ことは往々にしてあります。


銀行から抹消書類をもらったら、
中身を確認して、自分の不動産の謄本を
確認してください。


分からなければ司法書士に相談するように
してください。


参考書籍

わかりやすい不動産登記の申請手続

日本法令不動産登記研究会 日本法令 2010-06
売り上げランキング : 128847
by ヨメレバ

司法書士・行政書士桐ケ谷淳一の日々を楽しく!
メルマガ登録登録はこちらから!    

 
メールアドレス ※必須
名前(姓) ※必須
名前(名) ※必須
 

 

担保権の抹消登記、登記事項証明書に記載されている住所と現在の住所が違う場合、どうすればいいですか?【司法書士の業務日誌】

お知らせです!

メルマガ始めました。

ほぼ毎日発信しております。

内容も多岐にわたっております。


右上の登録フォームから是非登録をお願い
します。


担保権の抹消登記、登記簿と現在の住所が違う場合、どうすればいいですか?


住宅ローンが無事完済した。


自分の住んでいるマンションについている
抵当権を消したい。


銀行にいって、必要書類等を受領して、
登記事項証明書を法務局で取り寄せたら
現在の住所と異なっていた。


果たして、このまま登記申請はできる
でしょうか?


住所を変更しなければ抹消登記の申請はできない?


例えば、不動産を購入した時は、前の
住所で住民登録をして、そのままきて
しまった・・・


そのようなケースは結構あります。


では、住所が登記事項証明書に記載
されているのと異なる場合、どうすれば
いいのでしょうか?


答えは
住所変更の登記をしてからでないと、
担保権を消すことができません。


法務局では、申請人の現在の住所と
登記事項証明書に記載されている
住所が一致してはじめて同一人物から
の申請だと判断するからです。


住所が異なると、登記申請は受理
されませんので注意してください。


住所が変更した時に必要となる書類は?

必要となる書類は、住民票です。

ただ、登記事項に記載されている住所と
現在の住所が繋がるもの
が必要となる
のでご注意ください。


転勤等で住所を転々としている場合、
つながらない可能性があります。


その場合は戸籍の附票を取得することで
住所が繋がることがあります。


ただ、それでも住所が繋がらないことが
ありますので、その場合は司法書士に
相談することをおすすめします。


ちなみに登録免許税は、原則不動産1個に
つき1,000円です。

a1180_014454

まとめ


住所変更登記は、意外とややこしいことも
あります。


もし、自分でやってみて分からなければ、
専門家にやってもらったほうがかえって
手間がかかりません。


抵当権等担保権を消す時、自分所有の
不動産の登記事項証明書を再度確認する
ことをおすすめします。


参考投稿


住民票取得するときは、個人番号の
記載のないものを用意する必要が
あります。

住民票を添付して登記申請する際に注意することとは?【司法書士の業務日誌】 – 司法書士行政書士きりがやブログ(きりログ)

 

担保権の抹消登記は司法書士に
お任せ!こちらの投稿もお読みください。
 

住宅ローン完済、抵当権を消したい!【会社設立アドバイザーの業務日誌】 – 司法書士行政書士きりがやブログ(きりログ)


参考書籍

不動産登記法入門 第2版 (日経文庫)

山野目 章夫 日本経済新聞出版社 2014-01-16
売り上げランキング : 332656
by ヨメレバ

今年は司法書士業務が変わっている年ですね・・・【会社設立アドバイザーの日記】

改正法がもりだくさん

先日から不動産登記令の改正のことを
書いていてふと思ったこと。


それは、

不動産登記・商業登記とも改正が多く、
実務の運用が変わった

ということ。

ここ最近めまぐるしく変わったのは
久々のような気がします。


不動産登記令改正はあなたにも影響が!

あなたも今度の改正で影響が
あるとすれば、それは
不動産登記の抵当権の抹消


住宅ローンを完済した時
金融機関から抵当権抹消に関する
書類一式を受領します。

自分でやるのが難しいというのであれば
司法書士に依頼したほうが早いです。

もし、どうしても自分でやりたいと
いうのであれば、以下の点に注意
してください。
 

申請人欄に金融機関
(場合によっては金融機関の住宅ローン会社)
を記載します。

担保権者は法人なので
申請書に会社法人等番号を記載します。
 

添付書面には「会社法人等番号」の振り合いで
記載します。

詳しくは法務省のホームページ内の
申請書記載例を御覧ください。
(申請書の例は所有権移転になっていますが、
こんなふうに書けばいいのかと
イメージしていただけるといいでしょう。)

会社法人等番号を提供する場合の申請書の記載例

今まで登記申請時に添付した
登記事項証明書が要らなくなるのが
原則です。


ただ、合併や商号変更をしている場合、
現在の会社法人等番号と異なる場合は、
別途閉鎖事項証明書などを添付する
必要があります。

その辺りも注意しないといけませんね。

詳しくはこちらを御覧ください。

不動産登記令等の改正に伴う添付情報の変更について


ちなみに、
金沢地方法務局のホームページに
抵当権抹消の案内があり、石川県内の
金融機関の会社法人等番号が
記載されています。

抵当権抹消登記の申請手続の御案内 平成27年11月 金沢地方法務局不動産登記部門

 


商業登記も変わった・・・

今年は会社法が改正され、

監査等委員会設置会社の創設
社外取締役等の要件の変更

など、大企業を中心に新たな規定が
設けられたりしました。


中小企業も2月の商業登記規則の改正
取締役の就任時の本人確認書類の添付等
実務上の運用が変わりました。

細かい改正点は、このブログでも
書いていますので、お読みください。


まとめ

いずれにしても今年は改正が多いと
実務をやりながら実感しています。


日々勉強!

その精神でお客様にサービスを提供
できればと思います。

住宅ローン完済、抵当権を消したい!【会社設立アドバイザーの業務日誌】

「会社設立アドバイザー」
東京都江戸川区葛西駅前
司法書士・行政書士桐ケ谷淳一です。

a1180_003716

住宅ローン完済、抵当権を消したい!

自分の土地・建物に付いている抵当権。
抵当権を抹消する登記手続きをするのも司法書士の仕事です!
 

a0002_011008

自分でも抵当権抹消登記はできるが・・・

自宅を購入するとき、銀行からお金を借りる方がほとんど。

大体の方が自宅を担保にお金を借りているでしょう。

住宅ローンを全て返したら、担保権を消す必要があります。

その際に「抵当権抹消登記」を法務局に申請することになります。

銀行から必要書類をもらえますので、法務局に相談にいけば自分でもすることはできます。

ただ、結構面倒なのです・・・


抵当権抹消登記は司法書士におまかせ!

当然メリットとしては、自分自身でやるので、登録免許税さえ払えば、安く済ませることも可能です。

ただ、自分でやる以上、調べながらやらないといけません。

法務局にも何度も足を運ばないと行けませんし、結構面倒です。

しかも、平日の日中しかやっていないので、仕事をしている方はいくことが難しいでしょう。

しかも、登記簿上の住所と現在の住所が異なっていれば、住所変更の登記手続きをしてからでないと、抵当権の抹消登記手続きをしないといけません。

自分でやるのは手間です。

そこで活躍するのが司法書士です。

司法書士は登記のプロ。

あなたが面倒だと思っている手続きを代行してやってくれます。

報酬は発生しますが、面倒なことをしなくていいので、司法書士に任せるのが得策でしょう。

写真 2015-03-27 15 38 37

まとめ

司法書士の仕事は多岐多様

とりわけ、不動産登記は、司法書士業務の要です。

抵当権抹消登記もその一つ。

もしあなたが住宅ローンを完済し、抵当権を消す必要があるのであれば、司法書士に依頼してやってもらうといいでしょう。

面倒だから後回しにすると、忘れてしまい、後々の手続きが面倒になってしまう危険があります。

住宅ローンを返し終え、銀行から抹消書類をもらったら、早めに相談することをオススメします。


今回もご覧頂きありがとうございました。
感想を聞かせていただけると嬉しいです。