司法書士行政書士きりがやブログ(きりログ)

江戸川区葛西駅前 会社設立専門司法書士・行政書士桐ケ谷淳一の個人ブログ

Month: 9月 2017 (page 1 of 4)

ディズニーランドの建物も登記されていた!建物の構造の種類が・・・

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに

最近のニュースで、ディズニーランドの建物
の登記簿が話題になっています。


当然司法書士としても興味があるところです。


ところで建物の登記簿にはどんなものが記載
されるのか、そもそも登記事項証明書は
誰でも取得可能なのか、そのあたりを今回は
書いていきます。


なお、トップの写真はpixabayのフリー画像を
拝借しております。

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住宅ローンの完済が終わったら早めに抵当権抹消登記申請を!

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに

夢にまでみていたマイホーム。
住宅ローンを組んでやっとの思いで購入。


その住宅ローンがやっと完済。
そうなると、担保に取っていた自宅の
抵当権を消す必要があります。


銀行から抵当権抹消の書類をもらったら
早めに手続をする必要があります。
なぜなら・・・・

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特例有限会社の募集株式の発行登記 気をつけなければならないことは?

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに

久しぶりに商業登記について書きます。


特例有限会社でも増資をすることは
できます。
株式を発行して出資して資本金を増やす
ことも可能です。


ただ、特例有限会社で募集株式の発行の
登記を申請する場合、気をつけなければ
ならないことがあります。

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相続登記 戸籍謄本は郵送で請求することができるのか?

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに

戸籍謄本を集めることが、相続登記を
するうえで大事なこと。


金融機関で相続に基づく名義変更の際も
戸籍謄本が必要です。


本籍地が近くであればいいのですが、
遠方にある場合、わざわざその役所まで
戸籍謄本を取得しにいかないといけない
のでしょうか。



相続登記 戸籍謄本は郵送で請求することができるのか?


市区町村役場に実際にいく場合

本人が役所を訪れて戸籍謄本を取得する
場合、役所に戸籍謄本を請求する申請書が
ありますので、必要事項を記入の上、
窓口に提出します。


もし被相続人の戸籍を取得したい場合は、
その市区町村役場で保管してある被相続人
に関するすべての戸籍謄本や改製原戸籍、
除籍謄本がほしい旨記載し、窓口の方に
ひとこというといいでしょう。


窓口では、訪れた方の身分証明書を拝見
されるので、身分証明書を用意していく
必要があります。


身分証明書は、写真付きの場合、例えば
運転免許証や個人番号カードであれば、
ひとつで大丈夫です。


写真付き身分証明書がない場合は保険証と
年金手帳など、2つ以上提示する必要が
あります。


郵送による請求はできるのか?

地元の市区町村の役所で戸籍謄本を取得
することが出来たが、転籍していたり、
婚姻前の戸籍が地方にある場合、わざわざ
その役所までいかないといけないのか?


結論から書くと、郵送で取得することが
可能です。


やり方としては、窓口で請求する場合と
変わりません。


申請書は、各市区町村のホームページに
掲載されていることが多いので、それを
ダウンロードして使います。


身分証明書については、コピーを申請書と
ともに同封して送ります。


そして、費用ですが、現金をそのまま
送るのではなく、小為替を使います。


小為替は郵便局で購入可能ですので、
戸籍取得金額分を入れます。


ただ、戸籍謄本や除籍謄本の通数が
ハッキリしないこともありますので、
小為替は多めに入れておく
ことを
おすすめします。


ちなみに、戸籍謄本は1通450円、
除籍謄本や改製原戸籍は1通750円
です。


あと、本籍地が合併していたり既に
なくなっていることもあるので、
一度役所に問い合わせしてから
郵送したほうがいいです。


最後に、戸籍謄本を返却するため、
返信用封筒に切手を貼って送ることも
忘れないようにしてください。



まとめ

戸籍謄本を集めるうえで面倒なのは
郵送による場合。


一度請求したら1週間程度はかかる
と思っていてください。


もし、相続登記で戸籍を取るのに
時間がないというのであれば、
司法書士に相談することをオススメ
します。


今回は
『相続登記 戸籍謄本は郵送で請求する
ことができるのか?』

に関する内容でした。


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相続登記 改製原戸籍って何ですか?

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに

相続登記で必要となる書類の一つに
戸籍謄本があります。


被相続人の生まれてから亡くなるまでの
戸籍謄本を全て取得します。


これは相続人は誰であるかを確定する
ために必要です。


戸籍謄本を取得する時、「改製原戸籍」
というのに出くわすことがあります。


この「改製原戸籍」とは一体何なので
しょうか?

Continue reading

相続登記 生まれてから亡くなるまでの戸籍謄本どのように取得すればいいのか?

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに

相続登記で必要となる書類の一つに
戸籍謄本があります。


「戸籍謄本って何?」
「集めるのが面倒!」

ということを耳にします。


相続登記に必要な戸籍について
どの範囲で必要なのか、また戸籍は
どのような場合に新しい戸籍が
作られるのか、ご紹介します。



相続登記 生まれてから亡くなるまでの戸籍謄本どのように取得すればいいのか?


相続登記で必要な戸籍謄本の範囲は?

そもそもなぜ戸籍謄本が必要なのかを
書きます。


相続登記で戸籍謄本が必要な理由は
相続人は誰であるかを確定させる必要が
あるからです。


そうなると、生まれてから亡くなるまでの
つながりのある戸籍謄本や除籍謄本、
改製原戸籍のすべてが必要になります。


本籍を辿っていけば、生まれるまでの
自分の状況が分かるのです。


戸籍謄本等は本籍地でないと取得でき
ません。


遠方に本籍がある場合は郵送で各市区町村
役場に戸籍謄本等を請求することが可能
です。


戸籍謄本等を郵送で請求する場合について
はまた改めて書きます。


戸籍が新たに作られる場合はどんなときか?

戸籍が新たに作られる場合で多いのは
こちらです。

  • 婚姻の届出の際に、戸籍の筆頭者でない夫又は妻の氏を称する旨の届出があったとき
  • 筆頭者お呼びその配偶者以外の者が、これと同一の氏を称する子又は養子を有するに至ったとき
  • 離婚等の際に称していた氏を称する旨の届出があった場合において、その届出をしたものを筆頭者とする戸籍が編成されていないとき、又はその者を筆頭者とする戸籍に他の在籍者があるとき
  • 分籍の届出があったとき
  • 転籍の届出があったとき


実務で目にする場合は、婚姻をした際
と転籍をした場合に新たに戸籍が作られる
場合


特に他の市区町村に転籍を多くしていると
結構戸籍取得が大変です。



まとめ

相続登記で必要な戸籍謄本
生まれてから亡くなるまでの戸籍謄本が
必要だとということを理解いただけたら
幸いです。


今回は
『相続登記 生まれてから亡くなるまでの
戸籍謄本どのように取得できればいいの
か?』

に関する内容でした。


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鉄道と司法書士 不動産を購入するなら路線でなく利便性!

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに

不動産登記は私の仕事の最たるもの。
一戸建てやマンションを購入したり、
もしくは売却する際の決済業務は司法書士の
メイン業務の一つ


人の一生のお手伝いをするのが司法書士の
役割です。


こんな時に、不動産をどこに購入しようか
迷っている方も多いのではないでしょうか?


司法書士で鉄道好きの私がこういう観点から
不動産を購入する場所を選んだほうがいいと
いうものを書いてみました。


この路線ダサいとかで住む場所を選ぶ時代は
終わりました。
これからは何をするにも便利で住みやすい
街の路線が選ばれるでしょう。


参考にしていただけると幸いです。



鉄道と司法書士 不動産を購入するなら路線でなく利便性!


路線ブランドで選ぶ時代は終わった!

以前は

「この路線はかっこいいイメージがある」

とかで選んでいたところがありました。


しかし、相互乗り入れでその路線に他の鉄道
会社の車両が乗り入れ、状況が一変している
ところも・・・


例えば、東急東横線。
東京メトロの車両のほか、東武鉄道や西武
鉄道の車両も走るようになり、雰囲気が
変わりました。


また相互乗り入れで便利になった反面、
始発駅で座れなくなったとかの不便さが
でたところも。


これからは、路線ブランドで選ぶのでは
なく、この路線は利用しやすいとか、
疲れないで通勤できるとか、鉄道会社の
お客様に対するニーズがどれだけ汲めるか
で変わります。



個人的オススメな路線と駅はここだ!

意外と都心に近く、通勤も楽にできそうな
ところ。


それは東京メトロの支線
一つは丸の内線の支線の終点、方南町
もう一つは千代田線の支線の終点、北綾瀬
です。


方南町は丸の内支線の終点。
現在は中野坂上から方南町までの電車しか
ありません。


しかし、数年後に新宿や赤坂見附、銀座
大手町など一本で行けるようになり、
格段に利用しやすくなります。


北綾瀬も同じ。
綾瀬と北綾瀬を結ぶ千代田線の支線部分。
現在北綾瀬駅はホーム延伸工事中で
工事が完成すると大手町や日比谷、霞ケ関
まで乗り換え無しでしかも座ってラクラク
通勤できます。


北綾瀬付近は物価も都内に比べれば安く
買い物もし易い環境。


ここは今なら不動産はお買い得かも
しれません。



まとめ

路線で不動産の物件を選ばない。
これからは路線の利用のしやすさ、
ダイヤ等で選ばれる時代。


路線価値を高めていくことが
鉄道会社にとっては大事だと思います。


今人気がある地域でも一年後には・・・
ということもあるかもしれません。


今回は
『鉄道と司法書士 不動産を購入するなら
路線でなく利便性!』

に関する内容でした。


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会社設立時の資本政策を考える 持株比率で会社の運営が変わる?

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに

前のブログで、株主総会の普通決議の
定足数について、株主数に応じて配慮した
ほうがいい旨のブログを書きました。


ご覧いただけましたでしょうか?


株主の数をどう割り当てるのかで、会社の
運営にも影響を及ぼします。


今回は、創業時の資本政策と
株主総会の普通決議、特別決議に
決議内容にどんなものがあるのか

をまとめます。



会社設立時の資本政策を考える 持株比率で会社の運営が変わる?


創業時の資本政策とは何か?

資本政策とは、株式を発行することによる
資金調達プランのことをいいます。


創業時の資本プランをきちんと考えて
おかないと、会社の運営でトラブルが
生じます。


例えば、共同で会社を設立する場合、
株式の持株比率をどうするか。


お互い半分ずつで会社を設立した場合、
決議の定足数をきちんと決めておかないと
たちまちデットロック状態にもなりかね
ません。


創業時の資本政策はやり直しがきかない
ので、特に共同で会社を設立する場合や、
誰かに出資して株式会社を設立する場合は、
持株比率に十分配慮することが重要です。


株主総会の決議要件と決議事項を確認

株主総会の議決権には大きく分けて、
4つあります。

  • 普通決議
  • 特別決議
  • 特殊決議
  • 株主全員の同意

普通決議にも特別普通決議があります。
定款で定足数を排除しても、取締役の
選任・解任する決議は議決権を行使する
ことができる株主の議決権の3分の1を
有する株主の出席が必要なものもあります。


今回は株主総会の決議の中で特に重要な
普通決議・特別決議
についてまとめます。


株主総会の普通決議の要件と決議事項

決議要件は、原則議決権を行使することが
できる株主の過半数が出席し、出席した
当該株主の議決権の過半数の賛成を
要します。


主な決議事項としては

  • 自己株式の取得
  • 取締役の選任・解任・報酬決定
  • 監査役の選任・報酬決定
  • 会計監査人の選任
  • 計算書類の承認
  • 剰余金の配当


株主総会の特別決議の要件と決議事項

決議要件は、原則議決権を行使することが
できる株主の過半数が出席し、出席した
当該株主の議決権の3分の2以上の賛成を
要します。


主な決議事項としては

  • 定款変更
  • 新株(募集株式)・新株予約権の有利発行
  • 全部取得条項付種類株式の取得
  • 監査役の解任
  • 取締役・監査役・会計監査人の責任軽減
  • 資本金の額の減少
  • 組織再編・合併・会社分割



まとめ

株式会社設立時の資本政策は時間をかけて
考えることが大事です。


特に共同で会社を経営しお互い株式を所有
するときは、持株比率に注意しないと
会社の運営が立ち行かなくなります。


創業時の資本政策、じっくり考えてみて
ください。


今回は
『会社設立時の資本政策を考える 
持株比率で会社の運営が変わる?』

に関する内容でした。


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不動産登記 登記識別情報通知を発行しないことはできるのか?

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに

売買や相続などで不動産の所有権が移転
した場合、登記完了後に名義人は
登記識別情報通知(書面)を法務局から
受け取ります。


しかし、この書面を非通知とし、
書面としてもらわないことは可能か、
仮に登記識別情報を非通知とした場合、
後日その不動産を売却するにあたり、
何か面倒なことがあるのでしょうか?



不動産登記 登記識別情報通知を発行しないことはできるのか?


登記識別情報とはそもそも何か?

登記識別情報とは、登記名義人が登記を
申請する場合において、当該登記名義人
自らが当該登記を申請していることを
確認するために用いられる符号その他の
情報であって、登記名義人を識別すること
ができるものをいいます。


登記完了後に法務局は、新たに名義人に
なった人に登記識別情報を通知しなければ
なりませんが、当該名義人が、登記識別
情報の通知をあらかじめ希望していない
場合は、通知されません。


登記識別情報は書面で発行される場合は
12桁の暗証番号が付され、暗証番号が
目隠しされた状態で交付されます。


書面で登記識別情報を交付された時の扱い

司法書士に相続登記などを委任した場合、
登記識別情報だと分かるように、表紙を
つけたりして、管理に十分注意するように
促します。


しかし、自分で相続登記などをすると
登記識別情報通知の書面は適当に管理
する傾向にあります。
なので、いざ別の登記で登記識別情報が
必要になった際に、見つからないという
ことがあります。


登記識別情報が交付されたら、厳重に
管理することを忘れないで下さい。


あらかじめ登記識別情報を非通知とした場合の対応

登記完了後に登記識別情報通知の申し出を
しないことも可能です。


暗証番号の管理とか出来ないとか、
紛失の恐れがあるからという理由で通知を
受けない申請人もいるでしょう。


では、次に登記識別情報通知を用いる登記
申請する場合に何か面倒なことになるので
しょうか?


登記識別情報が登記申請時に通知されない
場合、一定期間内に法務局から書面が届き
それに必要事項を記載して法務局に送る
手続をします。


これが事前通知と言われるものです。


事前通知は、通知を発送した日から2週間
以内に法務局に戻さなければなりません。
戻さない場合は、登記申請そのものが却下
されてしまいます。


なので、例えば融資を受けて抵当権を設定
する登記の際に、登記識別情報通知を
提供しないで行う場合、事前通知でやる
リスクが大きいです。
金融機関も嫌がります。


そこで、資格者代理人(司法書士)が
本人であることを確認しておこなう
本人確認情報というやり方があります。


登記識別情報を提供できない際に
登記申請時に資格者代理人が登記義務者に
相違ないことなどを示した情報を提供し
登記識別情報通知がされたのと同じ扱い
で登記申請を行います。


細かい所は以前もブログで書きましたので
省略します。



まとめ

登記識別情報の通知をあらかじめしないと
いうことは可能です。


ただ、次の登記申請の際、事前通知なり
本人確認情報を提供しなければならない
など面倒です。


司法書士が本人確認情報を提供する際は
それなりに費用もかかります。


一般のかたは、登記識別情報の通知を
受けておくのば無難でしょう。


今回は
『不動産登記 登記識別情報通知を発行
しないことはできるのか?』

に関する内容でした。


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相続診断士ってどんなことをするのか?

東京都江戸川区葛西駅前
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はじめに

先日とあるテレビで相続に関することを
やっていました。


コメンテーターとして、弁護士の他に
「相続診断士」という方がいました。


一体どんな資格なのか、ちょっと調べて
みました。



相続診断士ってどんなことをするのか?


相続診断士は国家資格か民間資格か?

相続診断士は、調べてみると、一般社団
法人相続診断協会が主催する民間資格の
ことです。


つまり、相続に関する相談は出来ますが、
手続に関すること、例えば相続登記とか
税務申告の代理をすることができません。


おそらく、主催する団体の内部に則った
試験に合格すれば「相続診断士」として
名乗れるものに過ぎないといえるでしょう。


相続診断士の役割は?

一般社団法人相続診断士協会のホーム
ページには、相続診断士の役割について
書かれています。


私は、相続診断士の役割は、各資格の
橋渡し的役割を果たすものだと思って
います。


つまり、相続に困った方がこられたら
どの士業が適切か判断し、つなげていく
ことがこの仕事の使命ではないでしょうか。


なので、ある程度の相続の知識がないと
相談にも乗れない、ただ「相続◯◯」と
いっても信用されないので、「◯◯士」
という肩書をつけたのだと思います。


国家資格のないものが報酬を得て、
相続相談をしてしまうと、各士業の法律に
抵触するリスクが高いということを
知っておくことも大事です。


ただ、相続診断士の中には、国家資格を
有している方もいますので、相談する際は
必ず確認されることをおすすめします。


「相続◯◯士」が最近増えている

相続診断士の他にも、最近は「相続◯◯士」
とかという肩書をもった方が活躍されています。


日本人は資格に弱いのか、こういう肩書が
あれば相続のプロなのかと思ってしまう節
があります。


ただ、こういう資格は民間資格が多く、
相談しても単なる橋渡し的に過ぎないこと
が多いのが実情です。


もし、専門的な相談をしたいのであれば、
各士業に相談されるのが一番手っ取り早い

と思います。



まとめ

相続に関してはこれから多くの悩みを
抱える方が増えるでしょう。


そのときに誰に相談するのかで
対応が変わってきます。


その辺りは自己責任になってしまいますが、
誰に相談するかあらかじめ決めておく
ことも大事かもしれません。


今回は
『相続診断士ってどんなことをする
のか?』

に関する内容でした。


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