司法書士・行政書士 桐ケ谷 淳一 東京都江戸川区船堀「司法書士・行政書士きりがや事務所」「資格合格逆算メソッド」の著者司法書士・行政書士桐ケ谷淳一（@kirijunshisho）です。
目次
はじめに
相続登記の問い合わせで、いちばん多い質問があります。
「固定資産税評価証明書がないんですけど、費用いくらですか？」
先に結論を言います。
その質問のままだと、正確な金額は出ません。
なぜなら、相続登記の費用は「気分」ではなく、数字と作業量で決まるからです。
そして、その数字と作業量を決める材料が、あなたの手元にまだないからです。
この記事では、問い合わせ前に最低限そろえてほしい「3点セット」を、江戸川区の相続相談の現場目線でハッキリ書きます。
“相続未経験の人が損しないための準備”です。
見積りは「評価額×税率＋作業量」で決まる。材料なしでは出ない
相続登記の費用は、ざっくりこうです。
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税金（登録免許税）：不動産の評価額で計算（相続は0.4%）
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実費：戸籍などの書類取得費
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報酬：あなたが“どこまでやったか／どこまで任せるか”で変わる
つまり、評価額が分からないと税金が出ません。
遺産分割協議書や戸籍の状況が分からないと作業量が読めません。
材料がなければ、見積りは「当てずっぽう」になります。
当てずっぽうの見積りが欲しいですか？
普通は、いりませんよね。
まず言わせてください：「評価証明書がない」は本質じゃない
評価証明書がないこと自体が問題なのではありません。
問題は、不動産の評価額（価額）が分かる資料が一切ないことです。
そして、ここで誤解が起きます。
「評価証明書がない＝進められない」これは思い込みです。
法務局の案内では、申請書の添付書類として課税証明書（課税明細）の写しまたは固定資産評価証明書の原本を求めています。
つまり、固定資産税の通知に評価額の載った課税明細が付いていれば、入口になることがあります。
（ただし、最終的に何を添付できるかは個別の書類内容で確認します）
問い合わせ前にこれだけ出してください（3点セット）
ここからが本題です。
相続登記の費用感を知りたいなら、「評価証明書ありますか？」より先に、次の3点が必要です。
① 不動産の評価額が分かる資料（どれか1つ）
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固定資産税納税通知書の課税明細
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固定資産評価証明書
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課税証明書
ここがゼロだと、登録免許税（税金）の計算ができません。
税金が出ない見積りは、土台がありません。
② 遺産分割協議書が必要かどうか（＝分け方が決まっているか）
相続登記は、最終的に「誰の名義にするか」で必要書類が変わります。
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法定相続分で登記するのか
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誰か1人にまとめるのか
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まだ家族で決まっていないのか
この情報がないと、遺産分割協議書が要るかどうかが読めません。
そして、ここが未整理だと、登記だけで終わらず預貯金や証券も含めた整理（遺産承継）に広がることがあります。
③ 戸籍がどこまで揃っているか（ゼロならゼロでOK）
戸籍がゼロでも相談はできます。
ただし、誰が集めるかが決まっていないと、見積りはブレます。
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これから集める（自分で／専門家に任せる）
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亡くなった方の出生〜死亡まで揃っている
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相続人の現在戸籍まで揃っている
ここを隠したまま「いくら？」は、かなり無理があります。
「いくらですか？」の前に、こう聞いてください（尖ってるけど一番親切）
見積りが欲しいなら、質問を変えましょう。
あなたが損しない聞き方はこれです。
【コピペOK】問い合わせテンプレ（これだけで話が進みます）
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不動産：江戸川区の（マンション／戸建て）です
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評価額が分かる資料：課税明細（ある／ない／探し中）
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分け方：決まっている／未定
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戸籍：まだ／一部あり／揃っている
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希望：登記だけ／預貯金等も含めて整理したい
これが書けないなら、今やることは「見積りを取る」ではなく、資料を探すか、分け方を確認することです。
“早く安く”終わらせたい人ほど、最初にやるのは見積りじゃない
ここもハッキリ言います。
相続登記を早く終わらせたい人ほど、最初にやるべきは
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課税明細（評価額の紙）を探す
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分け方が決まっているか確認する
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戸籍を誰が集めるか決める
この3つです。
これができた瞬間、見積りは「当てずっぽう」から「現実の数字」になります。
まとめ：見積りは“材料”がそろった人から正確になる
「評価証明書なしでいくら？」は、答えを難しくする質問です。
答えを早く正確にしたいなら、出すべきは3点セット。
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評価額が分かる紙（課税明細など）
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分け方（遺産分割協議書が必要か）
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戸籍（どこまで・誰が集めるか）
江戸川区相続のご相談では、ここを整理してから最短ルートを作ります。
“いきなり完璧”は不要。材料だけ揃えれば十分です。