司法書士行政書士きりがやブログ(きりログ)

江戸川区葛西駅前 会社設立専門司法書士・行政書士桐ケ谷淳一の個人ブログ

Tag: 相続登記 (page 1 of 4)

相続登記 誰か一人に承継させたい場合の手続きは?

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに

「不動産の名義が亡くなった父の場合、
誰か一人に承継させたい場合、どういう
手続きをすればいいでしょうか?

ちなみに相続人は私と母と妹です。

遺言はしていません」


結構ある相続登記に関する相談です。


被相続人が所有していた不動産を誰か
一人に承継させたい場合、どのような手続
を取ればいいのでしょうか?

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法定相続情報証明制度 制度趣旨と必要書類は何?

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに


「法定相続情報証明制度」
について、昨日のブログでも紹介しました。


前回は利用目的と代理人申請などを書きま
したが、今回はそもそもなぜ「法定相続情報
証明制度」ができたのか、必要書類はどう
いうものが必要なのかについて書きます。


なお、平成29年4月19日現在の情報をもとに
ブログを書いていること、一部私見もある
ことをご承知ください。

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相続登記の前に登記事項証明書を取得して内容を確認するべきですか?

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに

「相続登記をするにあたり、法務局で
登記事項証明書を取得したほうがいい
でしょうか?


不動産の納税通知書に記載されている
物件で内容は確認できると思いますが」


固定資産税の納税通知書に不動産の物件
の表示がされますが、それを元に
登記申請書を作成して申請しても
いいのでしょうか?

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相続登記 司法書士受験生がお金をもらって手続をすると違法なの?

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに

「私は司法書士受験生です。
たまたま友人から相続登記のことを
相談してきました。


登記手続きも受験レベルで自分で
やれそうなのでやろうと思うのですが、
何か問題はありませんか?」


相続登記について、資格のない方が
手続をすることについて何か問題は
あるのでしょうか?

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不動産に抵当権がついたまま相続登記をした場合「債務者」はどうなるの?

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに

「抵当権がついている不動産を相続すること
になりました。

債務者は被相続人のままですが、
相続登記をすれば債務者も自動的に変わるので
しょうか?」


抵当権のついたままの不動産を相続する
ケースは結構あります。


多いのは住宅ローンの際に、購入不動産に
抵当権を設定して、その所有者が亡くなった
場合です。


その場合、抵当権の債務者は変える必要が
あるのでしょうか?


そもそも相続を原因とする所有権移転登記を
すれば、抵当権の債務者の変更は自動的に
行われるのでしょうか?

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相続登記 登記の依頼から登記完了までどのくらい時間がかかりますか?

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに

「不動産の名義変更をしたいのですが、
行政書士、司法書士どちらにお願いした
ほうがいいですか?

また、依頼した場合、どのくらい時間が
かかるものですか?」


被相続人の不動産の名義を変更する手続き
をしたことがない方は、そもそも誰に相談
するか自体分からない方が多いです。


以前も似たようなことをブログで紹介
しましたが、今回は相談から全ての手続が
完了するまでの流れを紹介します。

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相続登記 登記で必要となる書類は何ですか?(その2)

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに

「親が亡くなり、不動産登記の名義を
変えたいのですが、どんな書類が必要
ですか?」


相談者からよく聞かれる質問です。


このブログでも何度も書いていますが、
大事なところなので、繰り返し紹介します。


その1では不動産全部事項証明書と
戸籍謄本について書きましたが、
今回はその続きで、住民票
遺産分割協議書について書きます。

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相続登記 登記で必要となる書類は何ですか?(その1)

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに

「親が亡くなり、不動産登記の名義を
変えたいのですが、どんな書類が必要
ですか?」


相談者からよく聞かれる質問です。


このブログでも何度も書いていますが、
大事なところなので、繰り返し紹介します。


これを知っていると、司法書士に相続登記
を依頼するとき、イメージがつきやすく
なりますよ!

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相続登記 あなたの親の持ち家、将来どうしたいですか?

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに


「自分の親の持ち家、誰か継いでほしい。
自分は既にマイホームがあり、親が亡く
なったら誰も住まなくなるので心配!」


最近、空き家問題が表面化しています。


これからの時代、ますます都心部では
空き家が増えていくと予想されます。


あなたの親の住んでいる家とかは
誰か継ぐ人はいますか?

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司法書士に相続登記を相談したいのですが・・・

はじめに

「自分の親が亡くなり、所有していた
マンションの名義を変えたいのですが、
司法書士に相談すればいいのでしょうか?」


親が所有していた不動産を相続を契機と
して変えたいという相談は私のところにも
よくきます。


司法書士に相談する際に注意することは
何かあるでしょうか?



司法書士に相続登記を相談したいのですが・・・


相談に行く際に持参したほうがいいものは?


司法書士事務所で相談する際、何か資料を
持参したほうがいいのでしょうか?


本当は、相続に関する資料は全て持って
いくといいのですが、私の場合は事務所に
以下の書類を持参するようお願いして
います。

 

  • 不動産の権利証(登記識別情報通知)
  • 不動産全部事項証明書
  • 戸籍謄本(ある分だけ)
  • 納税通知書
  • 認印
  • 本人確認できる運転免許証など


あとは、依頼者と話をしながら進めて
いくことになります。


納税通知書をもっていけば、おおまかな
費用を計算できるのと、亡くなった方が
所有している不動産を確認するために
持参してもらいます。


相続について分からないことはどんどん聴いてください!


相続について初めて経験する方は、
分からないことがだらけ。


もし、分からないことがあれば、
司法書士業務に関することであれば聴いて
ほしいです。


税金などのことについて詳しく
知りたければ税理士を紹介しています。


なので、
「こんなこと聴いてもいいの?」
と思うことでも、あなたが疑問に思う
ことはどんどん聴いてください。


相続登記の費用がどうなるのかが心配です・・・


お話を聴いて、この先生に依頼したいが
費用がどのくらいか心配される方も多い
です。


まずは、司法書士にどのくらい費用が
かかるのかご確認ください。


自分で登記申請手続きをしても絶対に
かかるのは以下のものです。

  • 登録免許税(法務局に払う費用)
  • 戸籍謄本等の取得費用
  • 固定資産評価証明書の取得費用
  • 不動産の謄本
  • 住民票や印鑑証明書


戸籍謄本等は相続登記の依頼をすれば
司法書士でも取得可能です。


ただ、司法書士に依頼するとしたら、
当然報酬がかかってきます。


少しでも費用を安くしたいのであれば
自分で戸籍謄本等などを取得することに
なります。


そういった費用の面とかについても
司法書士と相談の上、見積書の作成を
お願いするようにしましょう。



まとめ


司法書士事務所に相続登記の相談をしたい
場合の流れをざっくり書きました。


もし、身近に司法書士の知り合いがいない
場合は、最寄りの司法書士会にきいてみて
ください。


相続登記をいつまでにしなければならない
という期限はありませんが、相続登記を
放置すると、色々問題が出てきます。


早めに相続登記をなさることをオススメ
します。


今回は
『司法書士に相続登記を相談したいの
ですが・・・』

に関する内容でした。


参考書籍

ダンゼン得する 知りたいことがパッとわかる 相続登記のしかたがよくわかる本

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