司法書士行政書士きりがやブログ(きりログ)

江戸川区葛西駅前 会社設立専門司法書士・行政書士桐ケ谷淳一の個人ブログ

Tag: 相続登記 (page 1 of 4)

相続登記の義務化はありえるのか?不動産登記業務日記

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに

先日、ある方のFacebook投稿で
全国農業新聞でに「登記義務化を検討 
法務省、関連法改正も視野」という投稿を
見ました。


不動産登記の権利に関する登記、
例えば売買による所有権移転登記や
住宅ローン完済したことに伴う抵当権
抹消登記は、登記をすることを要する
だけで義務化されていません。


相続による所有権移転登記も当然
義務化されていません。


日本農業新聞の「登記義務化」の見出しは
おそらく相続登記の義務化のことを
指しているのではないかと思います。


なぜ、相続登記を義務化する必要が
あるのでしょうか?

Continue reading

相続登記 戸籍謄本は郵送で請求することができるのか?

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに

戸籍謄本を集めることが、相続登記を
するうえで大事なこと。


金融機関で相続に基づく名義変更の際も
戸籍謄本が必要です。


本籍地が近くであればいいのですが、
遠方にある場合、わざわざその役所まで
戸籍謄本を取得しにいかないといけない
のでしょうか。



相続登記 戸籍謄本は郵送で請求することができるのか?


市区町村役場に実際にいく場合

本人が役所を訪れて戸籍謄本を取得する
場合、役所に戸籍謄本を請求する申請書が
ありますので、必要事項を記入の上、
窓口に提出します。


もし被相続人の戸籍を取得したい場合は、
その市区町村役場で保管してある被相続人
に関するすべての戸籍謄本や改製原戸籍、
除籍謄本がほしい旨記載し、窓口の方に
ひとこというといいでしょう。


窓口では、訪れた方の身分証明書を拝見
されるので、身分証明書を用意していく
必要があります。


身分証明書は、写真付きの場合、例えば
運転免許証や個人番号カードであれば、
ひとつで大丈夫です。


写真付き身分証明書がない場合は保険証と
年金手帳など、2つ以上提示する必要が
あります。


郵送による請求はできるのか?

地元の市区町村の役所で戸籍謄本を取得
することが出来たが、転籍していたり、
婚姻前の戸籍が地方にある場合、わざわざ
その役所までいかないといけないのか?


結論から書くと、郵送で取得することが
可能です。


やり方としては、窓口で請求する場合と
変わりません。


申請書は、各市区町村のホームページに
掲載されていることが多いので、それを
ダウンロードして使います。


身分証明書については、コピーを申請書と
ともに同封して送ります。


そして、費用ですが、現金をそのまま
送るのではなく、小為替を使います。


小為替は郵便局で購入可能ですので、
戸籍取得金額分を入れます。


ただ、戸籍謄本や除籍謄本の通数が
ハッキリしないこともありますので、
小為替は多めに入れておく
ことを
おすすめします。


ちなみに、戸籍謄本は1通450円、
除籍謄本や改製原戸籍は1通750円
です。


あと、本籍地が合併していたり既に
なくなっていることもあるので、
一度役所に問い合わせしてから
郵送したほうがいいです。


最後に、戸籍謄本を返却するため、
返信用封筒に切手を貼って送ることも
忘れないようにしてください。



まとめ

戸籍謄本を集めるうえで面倒なのは
郵送による場合。


一度請求したら1週間程度はかかる
と思っていてください。


もし、相続登記で戸籍を取るのに
時間がないというのであれば、
司法書士に相談することをオススメ
します。


今回は
『相続登記 戸籍謄本は郵送で請求する
ことができるのか?』

に関する内容でした。


お知らせ

下記内容のDVD・CDが発売されました。
企業法務に携わる先生方にオススメです!


平成27・28年施行 改正会社法・商業登記規則 役員変更登記の注意点


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相続登記 改製原戸籍って何ですか?

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに

相続登記で必要となる書類の一つに
戸籍謄本があります。


被相続人の生まれてから亡くなるまでの
戸籍謄本を全て取得します。


これは相続人は誰であるかを確定する
ために必要です。


戸籍謄本を取得する時、「改製原戸籍」
というのに出くわすことがあります。


この「改製原戸籍」とは一体何なので
しょうか?

Continue reading

相続登記 生まれてから亡くなるまでの戸籍謄本どのように取得すればいいのか?

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに

相続登記で必要となる書類の一つに
戸籍謄本があります。


「戸籍謄本って何?」
「集めるのが面倒!」

ということを耳にします。


相続登記に必要な戸籍について
どの範囲で必要なのか、また戸籍は
どのような場合に新しい戸籍が
作られるのか、ご紹介します。



相続登記 生まれてから亡くなるまでの戸籍謄本どのように取得すればいいのか?


相続登記で必要な戸籍謄本の範囲は?

そもそもなぜ戸籍謄本が必要なのかを
書きます。


相続登記で戸籍謄本が必要な理由は
相続人は誰であるかを確定させる必要が
あるからです。


そうなると、生まれてから亡くなるまでの
つながりのある戸籍謄本や除籍謄本、
改製原戸籍のすべてが必要になります。


本籍を辿っていけば、生まれるまでの
自分の状況が分かるのです。


戸籍謄本等は本籍地でないと取得でき
ません。


遠方に本籍がある場合は郵送で各市区町村
役場に戸籍謄本等を請求することが可能
です。


戸籍謄本等を郵送で請求する場合について
はまた改めて書きます。


戸籍が新たに作られる場合はどんなときか?

戸籍が新たに作られる場合で多いのは
こちらです。

  • 婚姻の届出の際に、戸籍の筆頭者でない夫又は妻の氏を称する旨の届出があったとき
  • 筆頭者お呼びその配偶者以外の者が、これと同一の氏を称する子又は養子を有するに至ったとき
  • 離婚等の際に称していた氏を称する旨の届出があった場合において、その届出をしたものを筆頭者とする戸籍が編成されていないとき、又はその者を筆頭者とする戸籍に他の在籍者があるとき
  • 分籍の届出があったとき
  • 転籍の届出があったとき


実務で目にする場合は、婚姻をした際
と転籍をした場合に新たに戸籍が作られる
場合


特に他の市区町村に転籍を多くしていると
結構戸籍取得が大変です。



まとめ

相続登記で必要な戸籍謄本
生まれてから亡くなるまでの戸籍謄本が
必要だとということを理解いただけたら
幸いです。


今回は
『相続登記 生まれてから亡くなるまでの
戸籍謄本どのように取得できればいいの
か?』

に関する内容でした。


お知らせ

下記内容のDVD・CDが発売されました。
企業法務に携わる先生方にオススメです!


平成27・28年施行 改正会社法・商業登記規則 役員変更登記の注意点


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相続登記未了問題 抜本的な対策が必要な時では?

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに

名義人の死亡後も相続登記されないなどして、所有者が不明になる土地が広がっている。有識者でつくる所有者不明土地問題研究会(座長・増田寛也元総務相)の推計では、所有者が分からなくなっている可能性がある土地の総面積は、九州よりも広い約410万ヘクタールに達する。
(朝日新聞より抜粋)


相続が発生しているにもかかわらず、
家族間で何らかのトラブルがおき、
そのまま放置され続け、相続されない
土地等が増えてきているという
深刻な問題がおきています。


さらに昨今は「空き家問題」も出てきて
相続未登記問題が複雑化しています。


抜本的な相続未登記問題を解決する方法は
ないのでしょうか?



相続登記未了問題 抜本的な対策が必要な時では?

時代の流れで相続登記に思わぬ問題が!

土地や建物の名義が相続を原因として
変わらない、結構深刻な問題です。

 

  • 登記するのに費用がかかる
  • 相続登記をしたら固定資産税を負担しなければならない
  • そもそも相続登記手続自体が面倒


地方になると

  • 誰も被相続人の所有している土地に興味がない
  • 山林などで土地の活用方法が見いだせない

さまざまな思いが交錯して、
相続登記未了問題を難しくしている
と思います。
 

私は、不動産そのものの問題もありますが、
人の「ココロ」の問題も起因していると思っています。
つまり、家族関係の複雑化です。



時代の流れで、相続登記に関する問題が
思いもよらないところからもでているように
感じています。


そろそろ抜本的に相続未登記問題を
解決しないといけない時代がきたのかも
しれません。


私なりに考えた「相続登記未了問題」の解決方法

私が相続登記を推進するために思いつく
ことをあげてみました。

  • 戸籍謄本等の取得の負担軽減
  • 登録免許税の減免
  • 相続登記の義務化

表面だけ、手先だけで変えていっても、
相続登記未了問題は解決しません。


もう一点、「空き家問題」が表面化する
中で、建物は相続登記をして名義を
変えてからでないと売却できないとする
現在のやり方を変えることも必要だと
思います。


相続未了の建物の売却の登記手続につき、
相続登記を経なくても、相続に関する所定の
書類さえあれば、売買を原因とする所有権
移転登記手続ができるようにすればいいと
私は思います。(個人的見解)


空き家問題の土地・建物の相続登記未了問題も
国や地方自治体は考える必要があります。


根本的に相続登記を変えていくことも
視野に入れる必要があるのではないかと
感じています。


ところで、平成29年5月に「法定相続情報証明制度」
できました。


相続登記の簡素化を図る目的と、その他の
相続手続の戸籍謄本等取得の負担軽減を
目指した制度です。


法務省が力を入れて取り組んでいる制度
ですがどこまで浸透しているか不明です。


法定相続情報証明制度がもっと浸透する
よう法務省をはじめ関係省庁がもっと連携を
はかる必要があるように感じます。



まとめ

相続登記未了問題は、時間が経つにつれ、
当事者間で解決するのは難しい問題に
なります。


難しいことや面倒なことは人は誰も
やりたがりません。


少しでも負担軽減をすることが、
相続未登記問題を解決する第一歩になる
と思います。


今回は
『相続登記未了問題 抜本的な対策が必要
な時では?』

に関する内容でした。

空き家にさせない!「実家信託」

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参考書籍

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法定相続情報一覧図の交付をしてみた!法定相続情報証明制度を活用

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに

平成29年5月29日から始まった
「法定相続情報証明制度」


自分もこの制度がスタートしたら利用
しようと思っていました。


やっとこの制度を活用する機会があり、
色々考えさせられたので、今回はそのこと
を紹介します。


半分備忘録的な意味合いがありますが。

Continue reading

相続手続 放っておくとますます面倒なことに・・・

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに


相続手続き
不動産の名義変更や銀行の預貯金の名義
変更・・・
結構することが多いです。


「あとでやろう・・・」
と思うといつの間にか次の相続が発生した
ということに。
さらに事態がややこしくなります。


早めに相続開始後何をするのか、
相続開始前から知っておくことが
大事です。

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相続登記 誰か一人に承継させたい場合の手続きは?

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに

「不動産の名義が亡くなった父の場合、
誰か一人に承継させたい場合、どういう
手続きをすればいいでしょうか?

ちなみに相続人は私と母と妹です。

遺言はしていません」


結構ある相続登記に関する相談です。


被相続人が所有していた不動産を誰か
一人に承継させたい場合、どのような手続
を取ればいいのでしょうか?

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法定相続情報証明制度 制度趣旨と必要書類は何?

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに


「法定相続情報証明制度」
について、昨日のブログでも紹介しました。


前回は利用目的と代理人申請などを書きま
したが、今回はそもそもなぜ「法定相続情報
証明制度」ができたのか、必要書類はどう
いうものが必要なのかについて書きます。


なお、平成29年4月19日現在の情報をもとに
ブログを書いていること、一部私見もある
ことをご承知ください。

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相続登記の前に登記事項証明書を取得して内容を確認するべきですか?

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに

「相続登記をするにあたり、法務局で
登記事項証明書を取得したほうがいい
でしょうか?


不動産の納税通知書に記載されている
物件で内容は確認できると思いますが」


固定資産税の納税通知書に不動産の物件
の表示がされますが、それを元に
登記申請書を作成して申請しても
いいのでしょうか?

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