東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。

はじめに

「相続登記終わった後、法務局から
書類をもらいました。

しかし全て紛失してしまいました。

これからその不動産を売却したいのですが、
以前法務局からもらった書類は再発行
できるのでしょうか?」


不動産登記についてよく聞かれる質問の
一つです。


相続登記が終わった後返してもらう書類は
そもそも何か、それは再発行出来るのか
今回はそのあたりを書きます。

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相続登記が終わった後、法務局から返却される書類は大事です!


相続登記が終わったら法務局から返却される書類は?


相続登記を自分で申請することも
あるでしょう。


その際、登記が完了して、法務局に
書類を取りに行くか、郵送するなりして
返却してもらいます。


その時に返却してもらう書類は

  • 登記完了証
  • 登記識別情報通知
  • 戸籍謄本などの原本還付書類


なお、自分の不動産に登記した内容が
反映されているかを調べたければ、
法務局に行って、登記事項証明書を
取得
する必要があります。


登記識別情報通知は「権利証」と同じ


登記完了証はただ、登記が終わりました
ということを表したに過ぎません。


むしろ大事なのは「登記識別情報通知」


これは、申請人がこの不動産の所有者
ということを示す「権利証」みたいな
役割を果たします。


A4サイズの紙に折り曲げたものが
戻ってくるので味気ないものですが、
非常に大事なものです。


ミシン線に沿って切ると、中から
12桁の英数字がでてきます。


これが暗証番号みたいなもので、
この数字を他の人がみてしまうと
悪用される危険があります。


極力そのままの状態にして、
金庫とかにしまってください。


登記事項証明書が権利証と同じ扱い
だと思っている方が多いですが、
登記事項証明書はあくまでも
現在の所有者が誰であるかを示している
にすぎません。


「登記識別情報通知」を紛失してしまった場合


A4の紙なので、他の書類と一緒にせず
それだけ取り分けて金庫にしまうことを
オススメします。


仮に失くしてしまった場合、
再発行出来るかというと出来ません。


では、その物件を売りたい場合
どうするか?


それは、次回書きます。


なお、登記識別情報通知は不動産ごと、
そして共有者ごとに発行されます。


不動産が2筆で、両方共共有者が2名の
場合は、登記識別情報通知は4通
法務局から発行されます。

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まとめ


「登記識別情報通知」は自分が権利者だと
いうことを示す「権利証」みたいなもの


なので、登記が完了して手元にもどって
きたら開封せず、そのまま必ず金庫に
しまってください。


登記識別情報通知は
紛失した場合は再発行できません。


失くしてしまうと面倒なことになります。


仮になくしてしまった場合については
次回書きます。

 

参考書籍

はじめての相続登記 ひとりで手続ガイド

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