司法書士・行政書士 桐ケ谷 淳一
東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。
目次
はじめに
「前回のブログを見て、登記簿謄本を
取得してみたら、乙区の抵当権者が
変わっていた。どうすればいいですか？」
住宅ローンを完済した時、
実はその銀行や保証会社の商号が
変わっていることはあります。
その場合、抵当権の抹消登記を
申請するときにどうすればいいか
今回は紹介します。
抵当権者の商号や本店所在地が変わっていた場合は？
この場合、抵当権者の商号変更登記を
してから抹消登記を申請する必要は
あるのでしょうか？
答えは、抵当権者の商号変更登記を
しないで、そのまま抹消登記を
申請することが出来ます。
抵当権者の本店所在地が登記簿と
異なっている場合も商号と同じ考えで
問題ありません。
登記申請の際は、商号や本店所在地が
登記簿と現在まで一致する内容の
登記事項証明書が必要です。
ただし、会社法人等番号が変更前と
現在のものと変わらない場合は、
登記事項証明書の添付は不要です。
抵当権者が合併して既に消滅している場合
この場合は2つに分けて考える必要が
あります。
抵当権の抹消日が抵当権者の合併日よりも前の場合
この場合は、商号や本店が変わった場合と
同じように、合併による変更登記を
経ないで、抵当権抹消登記を申請する
ことができます。
なお、合併で消滅した抵当権者に変わり、
承継した会社が当事者になって申請行為を
することになります。
抵当権者が合併により消滅した後に抵当権の抹消日付が来る場合
この場合は、まず承継した会社から
合併による抵当権移転登記を申請する
必要があります。
この場合の登録免許税は債権額の1000分の1
となります。
ここまでは抵当権設定者が負担することは
ありません。
抵当権の移転登記をして同時に抹消登記を
申請することになります。
多いパターンとしては住宅金融公庫から
借りていて完済したケースです。
この場合は住宅金融公庫から
住宅金融支援機構に抵当権移転登記を
してから抹消することになります。
最近は住宅金融公庫から借りていた方が
抵当権抹消登記を申請する場合は、
既に住宅金融支援機構に合併移転登記が
終わっている場合がほとんどです。
まとめ
今回は司法書士試験の記述式試験でも
よく問われるところです。
抹消日が抵当権の合併した日の前後で
手続きが変わってくることになります。
また、抵当権者の商号や本店が変わる
ことは往々にしてあります。
銀行から抹消書類をもらったら、
中身を確認して、自分の不動産の謄本を
確認してください。
分からなければ司法書士に相談するように
してください。
参考書籍
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わかりやすい不動産登記の申請手続 日本法令不動産登記研究会 日本法令 2010-06
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