司法書士・行政書士 桐ケ谷 淳一 東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。
目次
はじめに
相続の手続きが一通り終わると不動産や預貯金・車などの名義を変える手続きをします。
しかし、最近はそこまで行き着かないケースもあります。
いったい、どんな場合でしょうか？
所有者は登記簿からわかるが、既に亡くなっている「空き家問題」
最近、都心部で話題になっている問題で「空き家問題」があります。
結局誰も住んでおらず、地域の治安上問題になります。
名義が分かっているのですが、その人が亡くなり、相続人と連絡が取れないと行政も勝手に手を出すわけにはいかず厄介です。
これは、不動産を持っていた方が生前対策をしていないのが原因のひとつだと私は思います。
核家族化が進み、ここに住む家族がいなくなるのが予想できるのであれば対策を講じることが重要だと思います。
これから「空き家問題」は全国で深刻になるでしょう。
もし、自分のあとに住んでいた家をどう引き継げばいいのかもしくは売却して現金化にした方がいいのか、生前の相続対策として考えることが重要です。
自分の土地なのに相続登記をしていなかったツケが・・・
最近東日本大震災で土地の収用のことで話題になっているので、ご承知の方も多いと思います。
復興のため土地を整備するにあたり、所有者を割り出す作業をしていたところ、実は相続登記をしていない・・・
先代、先々代から相続登記未了のままで行政で手を付けたくても先に進まない不動産が多くあるようです。
先々代から登記されていないとなると、相続が二重にも三重にも起き、相続人だけで100名になることもあるのです。
特に地方の場合、相続というだけで後ろ向きに考えることが多いようで、結構土地の相続登記を失念しているケースがあります。
似たような問題が山林でもあります。
山林の価値は殆ど無いので、相続登記をするとかえって費用がかかってしまう。
なので、ずっと名義を放置していることもあります。
これは、自分だけが不幸になるのではなく、残された方全員にとっても不幸に。
生前に自分の持っている土地をどうしたいのか考えることが大事だということがお分かり頂けるでしょう。
まとめ
「空き家問題」や登記未了の物件の問題、相続の考え方を変えていかないと、もしかしたら解決出来ないことになると危惧しています。
「空き家問題」についてはやっと行政も動いている地域もありますが、日本全体ではまだまだ進んでいません。
自分の不動産を後世に残す、残したくなければ処理する仕方を考える名義を有している方の責任ではないかと思うのですが、いかがでしょうか。
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今回は
『「空き家問題」と相続未了の土地の問題 最近の相続の問題と絡めて・・・』
に関する内容でした。
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相続法改正が決定しました。そのうち身近な遺言、特に自筆証書遺言の部分が変わります。
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参考書籍
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空き家問題 (祥伝社新書) 牧野知弘 祥伝社 2014-07-01
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あなたの空き家問題 上田 真一 日本経済新聞出版社 2015-10-15
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