東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに

今回は司法書士業務に関するマニアックな論点。
なので、司法書士実務に関わる方や司法書士
試験受験者には役に立つかもしれません。


抵当権と根抵当権の債務者が住所を移転
した場合、登記申請はどのようにすればいいのか?


抵当権と根抵当権で申請形態や添付書面で
何か違いは出るのでしょうか?



抵当権と根抵当権の債務者の住所変更登記、違いはあるのか?


登記の目的と登記原因に違いはあるのか?

登記の目的については

「何番(根)抵当権変更」

の振り合いで書きます。


もし、不動産が複数あって、順位番号が
異なる場合は

「(根)抵当権変更」

の振り合いで記載し、登記原因の次に

「変更する(根)抵当権
平成◯年◯月◯日受付第◯◯号」

(根)抵当権設定した時の受付日、
受付番号を記載
します。


登記原因ですが、債務者が住所移転した日
を記載します。

「平成◯年◯月◯日住所移転」

の振り合いになります。


しかし、某法務局では、根抵当権の債務者
の住所移転
につき、登記原因を

「平成◯年◯月◯日変更」

にしてほしいと言われたとの情報が
ありました。


確定前の根抵当権の変更については
全て登記原因が「変更」だからそれに
合わせてほしいからでしょうか?


変更後の事項の記載に注意!

抵当権と根抵当権の債務者の住所変更の
登記の際、変更後の事項について記載が
異なります。


抵当権は

変更後の事項
住所 東京都江戸川区葛西一丁目1番1号

となり、住所だけを記載します。


しかし、根抵当権の場合は

変更後の事項
債務者
東京都江戸川区葛西一丁目1番1号

債務者全てを記載します。


根抵当権の場合、枠が命なので、債務者の
表示が変更になると、全て記載し直す必要
があります。


添付書類も異なるので注意!

債務者の住所変更登記は、債務者がひとり
で登記することはできず、

(根)抵当権者と所有者(設定者)の共同申請

で行います。


物上保証の場合、債務者は登記申請に
かかわらないことになります。


添付書面ですが、

  • 登記原因証明情報
  • 登記識別情報通知
  • 代理人による場合は委任状

までは抵当権、根抵当権とも共通です。


問題は、印鑑証明書。
抵当権の場合は、設定者の印鑑証明書の
添付は不要ですが、根抵当権の場合は印鑑

証明書の添付が必要なので注意です。


ちなみに、登記原因証明情報は、住民票で
よく、変更前の住所と変更後の住所が
つながるものが必要
です。



まとめ

抵当権と根抵当権の債務者の住所変更登記
の違いについて書きました。


添付書面が異なること、変更後の事項の
記載内容が異なることを意識する必要が
あります。


今回は一般の方には馴染みのない話に
なってしまいすいません。


今回は
『抵当権と根抵当権の債務者の住所変更
登記、違いはあるのか?』

に関する内容でした。


参考書籍

抵当権・根抵当権登記のポイント-設定から実行まで-

青木 登 新日本法規出版 2014-11-12
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ケースブック根抵当権登記の実務―設定から執行・抹消までの実務と書式

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