司法書士行政書士きりがやブログ(きりログ)

江戸川区葛西駅前 会社設立専門司法書士・行政書士桐ケ谷淳一の個人ブログ

Category: 相続 (page 1 of 10)

法定相続証明制度 どうやら5月下旬から開始される? 相続最新情報

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに


昨年突如話題となった
「法定相続証明制度」


様々なところで議論になりましたが、
どうやら、閣議決定され、2017年5月下旬
から運用を開始される運びとなるようです。


実務ではどのような点で影響がでるので
しょうか?

Continue reading

司法書士に相続登記を相談したいのですが・・・

はじめに

「自分の親が亡くなり、所有していた
マンションの名義を変えたいのですが、
司法書士に相談すればいいのでしょうか?」


親が所有していた不動産を相続を契機と
して変えたいという相談は私のところにも
よくきます。


司法書士に相談する際に注意することは
何かあるでしょうか?



司法書士に相続登記を相談したいのですが・・・


相談に行く際に持参したほうがいいものは?


司法書士事務所で相談する際、何か資料を
持参したほうがいいのでしょうか?


本当は、相続に関する資料は全て持って
いくといいのですが、私の場合は事務所に
以下の書類を持参するようお願いして
います。

 

  • 不動産の権利証(登記識別情報通知)
  • 不動産全部事項証明書
  • 戸籍謄本(ある分だけ)
  • 納税通知書
  • 認印
  • 本人確認できる運転免許証など


あとは、依頼者と話をしながら進めて
いくことになります。


納税通知書をもっていけば、おおまかな
費用を計算できるのと、亡くなった方が
所有している不動産を確認するために
持参してもらいます。


相続について分からないことはどんどん聴いてください!


相続について初めて経験する方は、
分からないことがだらけ。


もし、分からないことがあれば、
司法書士業務に関することであれば聴いて
ほしいです。


税金などのことについて詳しく
知りたければ税理士を紹介しています。


なので、
「こんなこと聴いてもいいの?」
と思うことでも、あなたが疑問に思う
ことはどんどん聴いてください。


相続登記の費用がどうなるのかが心配です・・・


お話を聴いて、この先生に依頼したいが
費用がどのくらいか心配される方も多い
です。


まずは、司法書士にどのくらい費用が
かかるのかご確認ください。


自分で登記申請手続きをしても絶対に
かかるのは以下のものです。

  • 登録免許税(法務局に払う費用)
  • 戸籍謄本等の取得費用
  • 固定資産評価証明書の取得費用
  • 不動産の謄本
  • 住民票や印鑑証明書


戸籍謄本等は相続登記の依頼をすれば
司法書士でも取得可能です。


ただ、司法書士に依頼するとしたら、
当然報酬がかかってきます。


少しでも費用を安くしたいのであれば
自分で戸籍謄本等などを取得することに
なります。


そういった費用の面とかについても
司法書士と相談の上、見積書の作成を
お願いするようにしましょう。



まとめ


司法書士事務所に相続登記の相談をしたい
場合の流れをざっくり書きました。


もし、身近に司法書士の知り合いがいない
場合は、最寄りの司法書士会にきいてみて
ください。


相続登記をいつまでにしなければならない
という期限はありませんが、相続登記を
放置すると、色々問題が出てきます。


早めに相続登記をなさることをオススメ
します。


今回は
『司法書士に相続登記を相談したいの
ですが・・・』

に関する内容でした。


参考書籍

ダンゼン得する 知りたいことがパッとわかる 相続登記のしかたがよくわかる本

鎌田 幸子 ソーテック社 2016-06-18
売り上げランキング : 160903
by ヨメレバ

日々の自分の気づきをメルマガで紹介!
司法書士行政書士きりがやの人生楽しく!
~徒然なるままに・・・
メルマガ登録はこちらから!

 
メールアドレス ※必須
名前(姓) ※必須
名前(名) ※必須
 

専門家に相続開始前の悩みの相談をしたいのですが・・・

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに

「相続開始前ですが、悩みを抱えています。
誰に相談すればいいのか教えて欲しい」


相続について、相続開始前の相談なのか、
相続がすでに発生していて、各々の手続きに
ついての相談なのか、それによっても
異なります。


誰に相談すればいいのかを
私の視点からまとめてみました。


今回は相続開始前の相談について
書きます。

Continue reading

相続登記 除戸籍謄本の収集は大変ですか?

東京都江戸川区葛西駅前
相続・会社設立などの企業法務専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに

「相続登記や銀行の名義を変える際、
戸籍を集めないといけないことを知り
ました。面倒ですか?」


前回の相続登記の流れで、除戸籍謄本の
収集が必要なことを書きました。


除戸籍謄本の収集は面倒なのでしょうか?

Continue reading

相続登記 不動産の名義変更を自分でしたいのですが・・・

東京都江戸川区葛西駅前
相続・会社設立などの企業法務専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに

「自分でも相続登記の申請をすることが
出来ますか?
費用をかけたくないので・・・」


相続登記の相談の際、よく聞かれること
です。


果たして自分でも相続登記を法務局に
申請することができるのでしょうか?

Continue reading

相続登記 遺贈を原因とする登記申請の手続で注意すべきところは?

東京都江戸川区葛西駅前
相続・会社設立などの企業法務専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに


遺贈に関する登記。
前回までは申請人や添付書面について
書きました。


今回は、登録免許税についてや
その他、注意すべき点を上げていきます。

Continue reading

相続登記 遺贈を原因とする登記申請の手続の方法は?

東京都江戸川区葛西駅前
相続・会社設立などの企業法務専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに

「不動産登記申請で登記原因が『相続』と
『贈与』だと申請方法が異なると聞きました
が本当でしょうか?」


遺言書に不動産を相続させる旨の記載が
されている場合、もらう方が登記申請の
当事者となるのはなんとなく理解して
いただけると思います。


では、登記原因が「相続」と「遺贈」で
登記申請人や添付書面に違いがあるので
しょうか?


今回は「遺贈」の登記申請人と
添付書面について書きます。

Continue reading

相続登記 遺言で相続人以外の第三者に不動産を相続させる場合の登記原因は?

東京都江戸川区葛西駅前
相続・会社設立などの企業法務専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに

「自分の所有している不動産を相続人でない
第三者に相続させる旨の遺言を書きました。

その場合は登記手続の登記原因は
どうなるのでしょうか?」


相続人に不動産を相続される場合は、
相続人が登記申請をすればいいのですが、
遺言で第三者に不動産を相続させる場合、
どのような手続になるのでしょうか?


今回は、遺言で相続人以外の者に渡す旨の
遺言があった場合、登記原因はどうなるのか
について触れていきます。

Continue reading

相続登記 遺言書に不動産を孫に相続させると記載したのですが・・・

東京都江戸川区葛西駅前
相続・会社設立などの企業法務専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに

「自分が所有している土地と建物
将来は孫に次いでもらいたいから孫に
不動産を相続させると記載したい。

自分が亡くなって相続登記する際に
何か問題はありますか?」


あまりないケースですが、不動産を自分の
子供ではなく、孫に承継させたいという
方もいるでしょう。


遺言者が亡くなり、孫に不動産の名義を
変えたい場合、どのような手続きをすれば
いいのでしょうか?

 

相続登記 遺言書に不動産を孫に相続させると記載したのですが・・・


孫が相続人になるかを確認する


孫は原則相続人にはなりません。
ただ、自分の子供が亡くなっていれば、
代襲相続で孫が相続人になることがあります。


あとは、遺言作成後、相続開始時に子供が
亡くなった後も代襲相続が発生するので
孫が相続人になることがあります。


税金について、原則は孫が支払わないと
いけないので、代襲相続にならないときは
注意する必要があります。


「孫に不動産を相続させる旨」の遺言書の場合の登記手続きは?


まずは登記原因がどうなるかが問題に
なります。


相続人に相続させる場合の登記原因は
「相続」、相続人以外のものに不動産を
承継させる場合の登記原因は「遺贈」と
なります。


あと、原則として、遺言書に「相続させる」
とあれば登記原因は「相続」であり、「遺贈
する」とあれば登記原因は「遺贈」

なります。


被相続人の子が遺言書作成時及び相続開始時
に生存している場合に、「孫に不動産を
相続させる」旨の遺言書で登記する場合は
登記原因は「遺贈」になります。


遺言書作成当時は子供は生存していたが、
相続開始時には亡くなっていた場合は
登記原因は「相続」になります。


遺言書作成時と相続開始時、被相続人の子が
どうなっているかで登記原因が異なります。


登記申請人や添付書面ははどうなるか?


登記申請人ついても、登記原因が「相続」か
「遺贈」かで登記申請手続きが変わって
きます。


また添付書面も違ってきますので、
改めて書きます。



まとめ


遺言書で「孫に不動産を相続させる」と
書いた場合、ケースによって結論が異なる
ことを確認してください。


登記原因が「相続」になるか「遺贈」に
なるかで申請形態、添付書面もことなるので
注意が必要です。


登記手続きについてはまた改めて書きます。

今回は
『相続登記 遺言書に不動産を孫に相続
させると記載したのですが・・・』

に関する内容でした。


参考書籍

〔補訂版〕相続登記申請MEMO

青山 修 新日本法規出版 2016-07-27
売り上げランキング : 177608
by ヨメレバ

 

日々の自分の気づきをメルマガで紹介!
司法書士行政書士きりがやの人生楽しく!
~徒然なるままに・・・
メルマガ登録はこちらから!

 
メールアドレス ※必須
名前(姓) ※必須
名前(名) ※必須
 

相続登記 前婚との間の子供と疎遠で相続のとき心配です・・・

東京都江戸川区葛西駅前
相続・会社設立などの企業法務専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに

(質問)
「自分の財産、誰かに引き継がせようと
思って相続人を調べていました。

自分は再婚で、今子供は一人います。
実は前の結婚の時に子供が一人います。

今は前婚のときの子供とは疎遠になって
います。

自分が亡くなったとき、前妻の子供も
相続人になるのですか?」


最近は離婚も多く、前婚との間で
子供がいて疎遠になるケースがあります。


今回は、以前もブログで書きました
「離婚と相続」について、再度書きます。

Continue reading
Older posts