司法書士行政書士きりがやブログ(きりログ)

江戸川区葛西駅前 会社設立専門司法書士・行政書士桐ケ谷淳一の個人ブログ

Category: 司法書士あれこれ (page 2 of 12)

不動産の所有権移転登記手続で費用が即答できない理由は?

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに

「不動産の所有権登記の手続を司法書士に
依頼するとき、いくらかかりますか?」


不動産登記手続にいくらかかるのか、
即答できないケースがあります。


なぜなのでしょうか?

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不動産登記 平成29年4月1日から登録免許税はどうなるか?

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに


年度末になると、登記申請の登録免許税の
ことが気になります。


一部の登録免許税の適用期限が平成29年
3月31日までとなっているものがあります。


予算が成立したことで、これらはどうなる
のかまとめてみました。

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司法書士試験 直前期に気をつけなければならないことは?

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに


今回は司法書士試験のことを書きます。

「司法書士試験、直前期に入りました。
この時期に気をつけなければならない
ことはありますか?」


そろそろ司法書士試験の概要が発表される
頃になります。


おそらく例年で行くと7月第2日曜日が
司法書士試験になり、2017年は2日になると
思われます。
(このブログを書いている4月2日の段階
では発表になっていません。)

(4月3日追記)
2017年度の司法書士試験の受験概要が
法務省から発表になり、2017年は7月2日
に決まりました。


あと、法令等の適用日は、平成29年4月1日現在に
おいて施行されているものとなっています。
(ここ重要)


残り3ヶ月で何をしなければならないのか
まとめてみました。

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『論点解説 商業登記法コンメンタール』を購入 日々の業務に役立てるために・・・ 【江戸川区葛西司法書士・行政書士の業務日記】

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに


一時期、読書日記専門書バージョンをして
いました。


今回久々の復活です!


読書日記と違い、全部読んでの感想では
なく、どんな本なのか、ざっくり読んでの
私なりの感想を書いていきます。


今回の専門書はこちら

論点解説 商業登記法コンメンタール

神﨑 満治郎,金子 登志雄,鈴木 龍介,尾方 宏行,小野 絵里,北詰 健太郎,喜屋武 力,草薙 智和,幸先 裕明,立花 宏 きんざい 2017-02-14
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民法改正 何の分野が改正されてどこまで審議等されているのか? 【江戸川区葛西司法書士・行政書士の業務日記】

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに


民法改正、このブログでも何度か紹介して
います。


現状民法改正については
3つの分野で審議・議論などされています。


平成29年2月20日現在での状況を私が
知る範囲で書いていきます。


あなたの生活にも影響を及ぼす改正も
あるので、民法改正には注目です!

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相続登記 遺産分割協議が成立したか否かで協議者が死亡した場合の手続きの違いはあるのか?【江戸川区葛西司法書士・行政書士の相続日記】

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに


前回と前々回のブログで
数次相続の概略について触れました。


今回書く内容は、数次相続の中間者が
遺産分割協議をしたかどうかで、相続登記
の手続きが違ってくるのか。


結構重要な問題なので、書くことにしました。

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相続登記(数次相続)の問題 遺産分割協議成立後に協議者が死亡した場合の対応は?(その2)【江戸川区葛西司法書士・行政書士の相続日記】

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに


前回のブログで
数次相続の概略について触れました。


今回は数次相続の続き。


数次相続で、中間の相続登記が省略できる
「単独相続」についての例を書いて
いきます。



相続登記(数次相続)の問題 遺産分割協議成立後に協議者が死亡した場合の対応は?(その2)


数字相続で中間の相続登記が省略できる「単独相続」の例


「単独相続」できる例は以下のとおり

 

  1. 中間の相続人が相続開始から1人だけの場合
  2. 中間の相続人は複数であったが、遺産分割により1人となった場合
  3. 中間の相続人は複数であったが、相続の放棄により1人となった場合
  4. 中間の相続人は複数であったが、特別受益者以外の相続人が1人となった場合


上記の例に共通しているのは、
中間の相続人が複数であったが、何らかの
事情で1名となった場合


中間者が相続人が1名となる事情があれば、
中間者が1名のときと結論が同じと
なるからです。


したがって、登記名義人である被相続人
から、直接に最終の相続人に相続登記を
する
ことができます。


中間が複数人である場合に直接1回で相続登記ができない理由は?


数次相続の原則は、第1の相続登記、
第2の相続登記(さらに、その後の相続が
開始していれば第3の相続登記)を順次
行います。


その理由はなぜでしょうか?


中間相続人が複数であると、中間相続人の
相続開始日及び相続人となるべき者が
異なる
からです。


例えば、登記名義人がA(平成20年
死亡)、Aの相続人はB・Cであったが、
Bは平成25年に、Cは平成26年に
それぞれ亡くなり、Bの相続人はD、
Cの相続人はEとします。


登記申請の流れは以下のとおりです。

  1. AからB・Cへの相続登記をする
    登記原因は「平成20年相続」

     
  2. BからDへの相続登記
    登記原因は「平成25年相続」

     
  3. CからEへの相続登記
    登記原因は「平成26年相続」


の3件申請することになります。



まとめ


「数次相続」については、中間相続人が
初めから1人のみならず、後日何らかの
事情で相続人複数から1人になった場合
でも、省略できます。


中間の相続登記が省略できない場合は、
順番に相続登記を行い、最終的に当該
不動産を所有するものに名義を変える
手続をします。


今回は
『相続登記(数次相続)の問題 遺産分割
協議成立後に協議者が死亡した場合の対応は?
(その2)』

に関する内容でした。


参考書籍

〔補訂版〕相続登記申請MEMO

青山 修 新日本法規出版 2016-07-27
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相続登記(数次相続)の問題 遺産分割協議成立後に協議者が死亡した場合の対応は? (その1)【江戸川区葛西司法書士・行政書士の相続日記】

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに


先日、某支部の研修に行ってきました。


その時に、不動産登記で相続に関する論点が
紹介されていました。


数次相続のケースで、最初の相続の時
遺産分割協議で単独で相続することが
決まっていたが、その後協議者が死亡し
さらに一人になった場合の対応について
どう考えるかというものでした。


最近、裁判例や先例でも問題になったところ
なので、紹介しておきます。

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相続登記 名義を共有にするとのちのちややこしい問題になりますよ!【江戸川区葛西司法書士・行政書士の相続日記】

東京都江戸川区葛西駅前
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司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに

今回は相続に関する話


私の事務所では相続に関する相談を
多く受けております。


司法書士事務所という理由からか、
相続開始後の不動産名義を誰にするかと
いう相談が結構あります。


そのときに私がいうのは、
「不動産名義をよほどのことがない限り
共有名義にしてはいけない」

と言っています。


なぜ相続登記で共有名義にしては
いけないのでしょうか?

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登記費用を安くできない理由~登録免許税・手数料 【江戸川区葛西司法書士・行政書士の業務日記】

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに


「もうちょっと費用を安くしてくれない
でしょうか?」


依頼者からいわれることがあります。


ただ、どうしても安くならないものが
あります。


それが法務局に支払う登録免許税や
役所に支払う手数料
です。

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