司法書士行政書士きりがやブログ(きりログ)

江戸川区葛西駅前 会社設立専門司法書士・行政書士桐ケ谷淳一の個人ブログ

Category: 不動産登記 (page 1 of 3)

不動産登記の登録免許税の基礎知識 司法書士の費用が高いと思うあなたに!

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに


よく、司法書士の費用について聞かれ、
見積書を作成すると、言われることが
あります。


「司法書士費用、高くありませんか?」


実は、費用の多くを占めているのが、
法務局に納める登録免許税なのです!


今回は登録免許税について書きます。

Continue reading

不動産の所有権移転登記手続で費用が即答できない理由は?

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに

「不動産の所有権登記の手続を司法書士に
依頼するとき、いくらかかりますか?」


不動産登記手続にいくらかかるのか、
即答できないケースがあります。


なぜなのでしょうか?

Continue reading

不動産登記 平成29年4月1日から登録免許税はどうなるか?

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに


年度末になると、登記申請の登録免許税の
ことが気になります。


一部の登録免許税の適用期限が平成29年
3月31日までとなっているものがあります。


予算が成立したことで、これらはどうなる
のかまとめてみました。

Continue reading

相続登記 遺産分割協議が成立したか否かで協議者が死亡した場合の手続きの違いはあるのか?【江戸川区葛西司法書士・行政書士の相続日記】

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに


前回と前々回のブログで
数次相続の概略について触れました。


今回書く内容は、数次相続の中間者が
遺産分割協議をしたかどうかで、相続登記
の手続きが違ってくるのか。


結構重要な問題なので、書くことにしました。

Continue reading

相続登記(数次相続)の問題 遺産分割協議成立後に協議者が死亡した場合の対応は?(その2)【江戸川区葛西司法書士・行政書士の相続日記】

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに


前回のブログで
数次相続の概略について触れました。


今回は数次相続の続き。


数次相続で、中間の相続登記が省略できる
「単独相続」についての例を書いて
いきます。



相続登記(数次相続)の問題 遺産分割協議成立後に協議者が死亡した場合の対応は?(その2)


数字相続で中間の相続登記が省略できる「単独相続」の例


「単独相続」できる例は以下のとおり

 

  1. 中間の相続人が相続開始から1人だけの場合
  2. 中間の相続人は複数であったが、遺産分割により1人となった場合
  3. 中間の相続人は複数であったが、相続の放棄により1人となった場合
  4. 中間の相続人は複数であったが、特別受益者以外の相続人が1人となった場合


上記の例に共通しているのは、
中間の相続人が複数であったが、何らかの
事情で1名となった場合


中間者が相続人が1名となる事情があれば、
中間者が1名のときと結論が同じと
なるからです。


したがって、登記名義人である被相続人
から、直接に最終の相続人に相続登記を
する
ことができます。


中間が複数人である場合に直接1回で相続登記ができない理由は?


数次相続の原則は、第1の相続登記、
第2の相続登記(さらに、その後の相続が
開始していれば第3の相続登記)を順次
行います。


その理由はなぜでしょうか?


中間相続人が複数であると、中間相続人の
相続開始日及び相続人となるべき者が
異なる
からです。


例えば、登記名義人がA(平成20年
死亡)、Aの相続人はB・Cであったが、
Bは平成25年に、Cは平成26年に
それぞれ亡くなり、Bの相続人はD、
Cの相続人はEとします。


登記申請の流れは以下のとおりです。

  1. AからB・Cへの相続登記をする
    登記原因は「平成20年相続」

     
  2. BからDへの相続登記
    登記原因は「平成25年相続」

     
  3. CからEへの相続登記
    登記原因は「平成26年相続」


の3件申請することになります。



まとめ


「数次相続」については、中間相続人が
初めから1人のみならず、後日何らかの
事情で相続人複数から1人になった場合
でも、省略できます。


中間の相続登記が省略できない場合は、
順番に相続登記を行い、最終的に当該
不動産を所有するものに名義を変える
手続をします。


今回は
『相続登記(数次相続)の問題 遺産分割
協議成立後に協議者が死亡した場合の対応は?
(その2)』

に関する内容でした。


参考書籍

〔補訂版〕相続登記申請MEMO

青山 修 新日本法規出版 2016-07-27
売り上げランキング : 40308
by ヨメレバ

日々の自分の気づきをメルマガで紹介!
司法書士行政書士きりがやの人生楽しく!
~徒然なるままに・・・
メルマガ登録はこちらから!

 
メールアドレス ※必須
名前(姓) ※必須
名前(名) ※必須
 

相続登記(数次相続)の問題 遺産分割協議成立後に協議者が死亡した場合の対応は? (その1)【江戸川区葛西司法書士・行政書士の相続日記】

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに


先日、某支部の研修に行ってきました。


その時に、不動産登記で相続に関する論点が
紹介されていました。


数次相続のケースで、最初の相続の時
遺産分割協議で単独で相続することが
決まっていたが、その後協議者が死亡し
さらに一人になった場合の対応について
どう考えるかというものでした。


最近、裁判例や先例でも問題になったところ
なので、紹介しておきます。

Continue reading

相続登記 名義を共有にするとのちのちややこしい問題になりますよ!【江戸川区葛西司法書士・行政書士の相続日記】

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに

今回は相続に関する話


私の事務所では相続に関する相談を
多く受けております。


司法書士事務所という理由からか、
相続開始後の不動産名義を誰にするかと
いう相談が結構あります。


そのときに私がいうのは、
「不動産名義をよほどのことがない限り
共有名義にしてはいけない」

と言っています。


なぜ相続登記で共有名義にしては
いけないのでしょうか?

Continue reading

不動産登記 氏名変更と住所を移転していたときの登記手続きは? 【江戸川区葛西司法書士・行政書士の業務日記】

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに

「住宅ローンを返し終わったので、
自宅についていた抵当権を抹消したい。
実は登記簿に記載されている住所と
氏が異なっているのですが、
どのような手続きをすればいいですか?」


住宅ローンが完済するまでには結構な
時間を要します。


当然借り入れした時の住所と氏が、
返し終わった時と異なることもあり得ます。


住所や氏が変わった場合は、所有権登記
名義人の表示変更登記が必要ということを
以前ブログで書きました。


住所変更と氏が変わっていた場合、
どのような手続きをすればいいので
しょうか?

Continue reading

住宅ローン完済!抵当権を抹消したいが氏を変えていたときの登記手続きは? 【江戸川区葛西司法書士・行政書士の業務日記】

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに

「住宅ローンを返し終わったので、
自宅についていた抵当権を抹消したい。
実は登記簿に記載されている氏名は
婚姻前のものですが・・・」


住宅ローンが完済するまでには結構な
時間を要します。


当然借り入れした時の氏と、
返し終わった時の氏は異なることも
あり得ます。


抵当権抹消登記をするにあたり、
氏を変えておく必要はあるので
しょうか?

Continue reading

「登記識別情報通知」を紛失!何か代替手段はありませんか? 【江戸川区葛西司法書士の不動産登記日記】

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。

はじめに

「相続登記終わった後、法務局から
書類をもらいました。

しかし全て紛失してしまいました。

再発行できないことのことですが、
どうすればいいですか?」


登記識別情報通知を失くしてしまうと
不動産登記は何もできなくなって
しまうのか不安になる方もいます。


もし「登記識別情報通知」をなくしたとき
どう対応すればいいかを書きます。

Continue reading
Older posts