司法書士行政書士きりがやブログ(きりログ)

江戸川区葛西駅前 会社設立専門司法書士・行政書士桐ケ谷淳一の個人ブログ

Category: 不動産登記 (page 1 of 4)

贈与を原因とする所有権移転登記 気をつけなければならないことは?

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに

私の事務所で年に数件、
「贈与」を原因とする所有権移転登記の
依頼があります。


要因はさまざまあるのですが、
贈与登記をする際に気をつけなければ
ならないことをまとめてみました。

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ディズニーランドの建物も登記されていた!建物の構造の種類が・・・

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに

最近のニュースで、ディズニーランドの建物
の登記簿が話題になっています。


当然司法書士としても興味があるところです。


ところで建物の登記簿にはどんなものが記載
されるのか、そもそも登記事項証明書は
誰でも取得可能なのか、そのあたりを今回は
書いていきます。


なお、トップの写真はpixabayのフリー画像を
拝借しております。

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住宅ローンの完済が終わったら早めに抵当権抹消登記申請を!

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに

夢にまでみていたマイホーム。
住宅ローンを組んでやっとの思いで購入。


その住宅ローンがやっと完済。
そうなると、担保に取っていた自宅の
抵当権を消す必要があります。


銀行から抵当権抹消の書類をもらったら
早めに手続をする必要があります。
なぜなら・・・・

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不動産登記 登記識別情報通知を発行しないことはできるのか?

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに

売買や相続などで不動産の所有権が移転
した場合、登記完了後に名義人は
登記識別情報通知(書面)を法務局から
受け取ります。


しかし、この書面を非通知とし、
書面としてもらわないことは可能か、
仮に登記識別情報を非通知とした場合、
後日その不動産を売却するにあたり、
何か面倒なことがあるのでしょうか?



不動産登記 登記識別情報通知を発行しないことはできるのか?


登記識別情報とはそもそも何か?

登記識別情報とは、登記名義人が登記を
申請する場合において、当該登記名義人
自らが当該登記を申請していることを
確認するために用いられる符号その他の
情報であって、登記名義人を識別すること
ができるものをいいます。


登記完了後に法務局は、新たに名義人に
なった人に登記識別情報を通知しなければ
なりませんが、当該名義人が、登記識別
情報の通知をあらかじめ希望していない
場合は、通知されません。


登記識別情報は書面で発行される場合は
12桁の暗証番号が付され、暗証番号が
目隠しされた状態で交付されます。


書面で登記識別情報を交付された時の扱い

司法書士に相続登記などを委任した場合、
登記識別情報だと分かるように、表紙を
つけたりして、管理に十分注意するように
促します。


しかし、自分で相続登記などをすると
登記識別情報通知の書面は適当に管理
する傾向にあります。
なので、いざ別の登記で登記識別情報が
必要になった際に、見つからないという
ことがあります。


登記識別情報が交付されたら、厳重に
管理することを忘れないで下さい。


あらかじめ登記識別情報を非通知とした場合の対応

登記完了後に登記識別情報通知の申し出を
しないことも可能です。


暗証番号の管理とか出来ないとか、
紛失の恐れがあるからという理由で通知を
受けない申請人もいるでしょう。


では、次に登記識別情報通知を用いる登記
申請する場合に何か面倒なことになるので
しょうか?


登記識別情報が登記申請時に通知されない
場合、一定期間内に法務局から書面が届き
それに必要事項を記載して法務局に送る
手続をします。


これが事前通知と言われるものです。


事前通知は、通知を発送した日から2週間
以内に法務局に戻さなければなりません。
戻さない場合は、登記申請そのものが却下
されてしまいます。


なので、例えば融資を受けて抵当権を設定
する登記の際に、登記識別情報通知を
提供しないで行う場合、事前通知でやる
リスクが大きいです。
金融機関も嫌がります。


そこで、資格者代理人(司法書士)が
本人であることを確認しておこなう
本人確認情報というやり方があります。


登記識別情報を提供できない際に
登記申請時に資格者代理人が登記義務者に
相違ないことなどを示した情報を提供し
登記識別情報通知がされたのと同じ扱い
で登記申請を行います。


細かい所は以前もブログで書きましたので
省略します。



まとめ

登記識別情報の通知をあらかじめしないと
いうことは可能です。


ただ、次の登記申請の際、事前通知なり
本人確認情報を提供しなければならない
など面倒です。


司法書士が本人確認情報を提供する際は
それなりに費用もかかります。


一般のかたは、登記識別情報の通知を
受けておくのば無難でしょう。


今回は
『不動産登記 登記識別情報通知を発行
しないことはできるのか?』

に関する内容でした。


お知らせ

下記内容のDVD・CDが発売されました。
企業法務に携わる先生方にオススメです!


平成27・28年施行 改正会社法・商業登記規則 役員変更登記の注意点


参考書籍

登記識別情報取扱ハンドブック

長谷川 清 民事法研究会 2006-01-01
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不動産登記 住所変更登記が必要な場合のまとめ

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに

不動産登記簿に記載される事項で
所有権に関する事項(甲区)には
所有者の「住所・氏名」(法人であれば
「商号・本店」)が記載されます。


所有権以外に関する事項(乙区)であれば
内容にもよりますが、担保権者等の
「氏名・住所」等が記載されます。


さらには担保権の内容によっては
債務者の住所・氏名等が記載されます。


登記簿に記載されている住所が変わった
場合、どのような手続が必要なので
しょうか?


以前のブログでも書きましたが、
再度紹介いたします。

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抵当権と根抵当権の債務者の住所変更登記、違いはあるのか?

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに

今回は司法書士業務に関するマニアックな論点。
なので、司法書士実務に関わる方や司法書士
試験受験者には役に立つかもしれません。


抵当権と根抵当権の債務者が住所を移転
した場合、登記申請はどのようにすればいいのか?


抵当権と根抵当権で申請形態や添付書面で
何か違いは出るのでしょうか?

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公正証書遺言を作ったからといって安心できない理由とは?

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。

はじめに

最近、相続で相談くる事例で多いのは、
相続開始後に相続で揉めてしまう案件。


相続手続を放置して次の相続が発生する
と手遅れになることがあります。


この問題はまた別の機会に扱うことに
して、今回は公正証書遺言についての
問題について書きます。


遺言書を作成したからといって安心
してはいけません。

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公正証書遺言を書いても争いに・・・遺言書作成は元気なうちに!

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。

はじめに

遺言の方式には

・公正証書遺言
・自筆証書遺言
・秘密証書遺言

があります。


よく遺言でトラブルになるのは、
遺言の効力に関すること


本当に遺言者の意思がある時に遺言書を
書いたのか
というのが問題になることが
あります。


最近では公正証書遺言でもトラブルが
増えているようです。

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不動産登記の登録免許税の基礎知識 司法書士の費用が高いと思うあなたに!

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに


よく、司法書士の費用について聞かれ、
見積書を作成すると、言われることが
あります。


「司法書士費用、高くありませんか?」


実は、費用の多くを占めているのが、
法務局に納める登録免許税なのです!


今回は登録免許税について書きます。

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不動産の所有権移転登記手続で費用が即答できない理由は?

東京都江戸川区葛西駅前
会社設立などの企業法務・相続専門
司法書士・行政書士の桐ケ谷淳一です。


はじめに

「不動産の所有権登記の手続を司法書士に
依頼するとき、いくらかかりますか?」


不動産登記手続にいくらかかるのか、
即答できないケースがあります。


なぜなのでしょうか?

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